大手笔！88.8亿！中海佛山接连拿地，最高地价超2.2万/平
大手笔！中海又在佛山夺地！
6月28日，中海以总价56亿元竞得佛山北滘美的大道站TOD地块，折合楼面价18843元/㎡，创区域楼面价新高，也跻身于佛山地价TOP5！
拍地现场（图源：功夫房产）
前些天，中海刚以328431万元+4500㎡配建竞得佛山桂城平洲南港路地块，扣除配建楼面价约2.2万元/㎡。（若加上1.5亿元建筑物转让款以及人才住房方面的成本，实际楼面价已超过2.3万/m²！）刷新佛山地价新高！
今年以来，中海已在佛山拿下2宗地，总成交价88.84亿元，总占地面积15.3万㎡！
56亿！中海佛山再拿地
紧邻广州地铁7号线美的大道站！
佛山北滘美的大道站TOD地块，位于广州地铁7号线顺德段美地大道站旁，属于北滘板块，起拍价高达44.58亿元，折合起拍楼面价15041元/㎡。地块占地面积超9.8万㎡，容积率3.0，计容建面29.43万㎡。
宗地将采用“限地价、竞无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置限价65.38亿，折合最高限价2.2万/㎡，无偿返还建面上限为宗地的最高计容建面296396㎡，优先返还商业物业。
图源：佛山楼市
从位置上看，地块北侧是在建中的广州地铁7号线顺德段美的大道站，通过7号线，1站抵达北滘新城站（换乘3号线）、8站可达广州南站。周边还有佛山地铁3号线高村站。据悉，7号线预计拟于今年12月28日开通，3号线也有望2023年建成通车。
配套方面，地块紧邻北滘新城商业中心，拥有高村小学、君兰小学、君兰中学、北滘中学、文化活动中心、市民广场、北滘医院、北滘公园等配套，教育、医疗、生活配套日渐完善。
值得关注的是，该地块仅起拍楼面价就超过了北滘此前最高纪录（美的绿城凤起兰庭楼面价15000元/㎡），登顶北滘楼面价纪录TOP1。地块成交楼面价也跻身佛山地价TOP5！
目前，地块周边在售新盘有美的云悦江山、美的君兰江山、绿城顺德杨柳郡、顺德未来城、合景天銮等，均价约2.6-3.2万/㎡不等。
地块出让要求
限高150米，需配建公交首末站
根据出让文件显示，出让宗地总占地面积98084.65㎡，容积率不高于3.03，建筑密度不高于30%，绿地率不低于33%，土地用途为住宅用地兼容商服用地和交通服务场站用地，建筑限高150米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。
宗地规划图
按照规划，宗地除了须配建社区居委会、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施等社区用房配套外，还须配建建面不少于5000㎡的公交首末站，该公交首末站须靠地块南侧设置，临近广州地铁7号线美的大道站出入口。上述配套均不纳入容积率计算。
图片来源网络
需注意的是，宗地要求必须实行装配式建筑标准进行建设，同时宗地还须设置不少于12653㎡的开放公园绿地。
超2.2万/平！
中海32.8亿拿下佛山平洲地块
6月23日，中海以最高限价32.8亿元+配建人才房面积4500m²竞得佛山桂城平洲地块，扣配建后折合楼面价22000元/㎡。（若加上1.5亿元建筑物转让款以及人才住房方面的成本实际楼面价已超过2.3万/m²！）刷新佛山地价新高！
据了解，本次地块至少有7家房企参战，保利、龙光、绿城、龙湖、美的置业、全是中国30强房企。
地块位于南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，总占地面积5.5万㎡，将分为AB两区进行开发。地块起拍价27.6亿元，起拍楼面价16688元/㎡。
从区位上看，该宗地块处于芳村、三山、平洲三地交界处，与广州、三山新城均仅一桥之隔，是名副其实的广佛交界地块。距广钢4公里，紧邻规划地铁7号线南港路站。
即将上线的南海新交通，也经过平洲，在康怡公园设有站点，距地块1.6公里左右，通车后7站到广州南站。另悉，从项目位置自驾大约20分钟左右能抵达广州南站。
之前规划文件，仅做示意
竞得人还需承担建筑转让成本1.5亿
值得一提的是，地块竞得人得签署《桂城街道南港路北侧、金谷路西侧地块在建工程建（构）筑物转让协议》，也就是需承担目前地块已建建筑的转让成本，价值1.5亿，转让予南海区土地储备中心。
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