没必要再唱衰福州中央第五街了

　　亮相多天后，中央第五街的部分法拍房今天在阿里法拍网上启动法拍程序——评估价6000多万的商铺，4200万就能买到；评估价在20万的车位，14万左右就能入手。福州楼市，中央第五街的关注度很高，也很招黑。

　　因为一些产品招黑，是先天是自然（远、偏、配套影响），中央第五街招黑，原因很多。

　　阿里法拍网截图

　　第一，先天条件过于优秀：宝龙核心地段、地铁口，甚至TOP级企业鹅厂腾讯，也曾重注中央第五街，包下过整整1层。

　　第二：现状极其惨烈：2012~2014年间，中央第五街的均价都在3.5万/㎡左右，如今均价为17283元/㎡。法拍房的价格，更是7折起步。

　　第三：各方博弈，口碑下滑，自带招黑体质：中央第五街的开发商福建住总有限公司自身官司不断，运营艰难。

　　大厦的物业是由外来企业团队代为运营。

　　2018年起，不少业主已经准备了3年，酝酿成立业委会，与物业团队博弈。

　　今年年初，中央第五街部分业主酝酿第三次筹备业委会 今年年初，中央第五街部分业主酝酿第三次筹备业委会

　　在这样的权力架构下，没有人会去维护品牌也是常态，这也成为中央第五街频频招黑的原因。

　　作为一个中央第五街的忠实用户，在这里度过了将近7年的时光。

　　任何项目都有TA的闪光点和匹配人群。在被黑7年之后，写这篇文章，也想说说2021年，除了房价腰斩之外，能否建设性地说说中央第五街？

　　招黑是先天条件太好？

　　图片来源：福州知了

　　福州楼市，中央第五街是必写的题材。核心地段，2014年3.5万/㎡的均价，也注定了最早的业主都是高净值人群。

　　悲剧的真谛就是把美好的事物毁灭给人看。事物越美丽，那么这种震撼和反差就越强。

　　中央第五街一出生就风华正茂。2012~2014年，东街口商圈因修建地铁，开始围档。泰禾广场则是在2015年岁末才入市。

　　当时福州商业的核心地位花落万宝商圈。

　　当年的宣传资料依稀可见

　　负责中央第五街招商部的公司叫做福州大洋第五街商业管理有限公司。

　　当时的东街大洋，是福州商业的图腾存在。不少人很难分清中央第五街大洋与东街口的大洋之间的区别。再加上2014年11月福州地铁2号线的通车仪式启动，再次助推万宝商圈的想象空间。

　　2014年前后，中央第五街入市

　　相关媒体报道：中央第五街由福建住总投资建设开发。公司成立于1999年，之前在多个城市开发过近30个项目。

　　中央第五街最初规划是紧跟商业，推出的是免税店、奢侈品店等。

　　2014年4月，部分入驻商户接到通知：2014年10月就能举办开街仪式。但因为消防验收不合格，开街仪式一拖再拖。

　　中央第五街最初的招商工作是福州大洋第五街商业管理有限公司负责，但租户在签约时，发现合同走的是世邦（福州）物业管理有限公司；每个月的租金汇至一个私人账户里。

　　混乱的招商和运营，预示中央第五街未来的命运。

　　2014年，走高端精品商业“大洋路线”受挫后，中央第五街又盯上互联网科技的时代潮流。

　　TOP级鹅厂腾讯福建办事处曾经在五四路信和办公。因为人员扩容，鹅厂福建把中央第五街的2号楼包下一层正式进驻。

　　这也符合中央第五街的自救措施——“电商楼宇拓展工程”。

　　2014年：在成功吸引腾讯入驻后，中央第五街对外宣传，百度、阿里也有意向入驻中央第五街。

　　这也是从PC端转型移动互联网的时代。今日头条等平台的崛起，给了BAT很大的压力。

　　福建鹅厂新地址落户福州高新区

　　内部人士透露，今年9月，鹅厂福建办事处就将撤离中央第五街，转战福州高新区。

　　中央第五街的性价比

　　中央第五街设计图

　　看到这里，不少人要说，写这么多，不还是要黑中央第五街？

　　不不不，黑不黑不重要。重要的是，它就这个样子，既然好不到哪里去，那就多念点它的好呗。

　　去掉了繁华，如今的中央第五街蜕变成了一款非常有性价比的产品。

　　首先，低租金，公摊小。40㎡的办公室，零公摊，租金去年只需要2000元/月，今年虽然已经有小幅上涨，还是非常适合初创公司。

　　宁化地铁口，出站就到。这是老板招聘员工的有力武器。

　　通勤时间和交通条件，是很多年轻人看重的。员工沿着2号线买房，然后通过地铁来公司上班，感觉是比在市中心堵车舒服的。

　　周边配套方便，宝龙、万象城的存在，让吃什么出现了选择困难。

　　停车方便。比如说离中央第五街不远处的富力中心，下午3点的话，基本就没有车位。有时只能把车停到融侨中心的车库。

　　中央第五街，一般不存在停不了车的情况。而且车库里保时捷、路虎、奔驰、宝马等车辆也是比较常见的。

　　每一层都设有多个公共卫生间，卫生情况做的也不错。

　　租金便宜，除了出租办公之外，中央第五街还有面对母婴服务的月子中心，面向学生的密室逃脱等。这部分行业客户往往对价格比较敏感，中央第五街的低租金是优势。

　　第二，中央第五街的沿街店铺业态也很有趣。

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