首份内地物业股年报出炉，越秀服务透露“关注收并购机会”

理财鱼小提示：首份内地物业股年报出炉，越秀服务透露“关注收并购机会”

中新经纬3月3日电 (薛宇飞)“目前物企价格及估值有所回落，公司一直在接洽物企，出现流动性问题的企业中，有3-4家正在接触、洽谈，但还没有确定的标的。如果有，将会公告披露。”3日下午，在越秀服务集团有限公司(下称越秀服务)举行的2021年度业绩会上，非执行董事兼董事会主席林峰在会上透露。

3日，越秀服务在港交所发布了2021年度业绩公告，成为内地物业股中首家发布2021年年报的企业。公告显示，2021年，越秀服务实现营业收入约19.18亿元人民币，同比增长64.2%；毛利率为35.0%，同比增升0.5个百分点；公司拥有人应占盈利约3.60亿元，同比增长80.6%。

作为一家广州市属国企，越秀服务主要布局广州等粤港澳大湾区内的城市，截至2021年底，有七成合约面积在大湾区。2021年，公司新增在管面积约796万平方米，总在管面积约3887万平方米，同比增长约19.1%；新增合约面积1021万平方米，总合约面积约5838万平方米，同比增长17.0%。

虽然在管面积、合约面积的增幅均达到两位数，但由于物业服务行业还处于跑马圈地阶段，越秀服务的面积增幅不算突出。与同业相比，2021年，行业头部的碧桂园服务、万物云等都在大幅度收并购，管理面积达到数亿平方米。

从业态看，住宅物业占据最大份额。越秀服务5838万平方米合约面积中，有4487万平方米是住宅项目，占比约为76.86%；其次是TOD项目，合约面积为612万平方米。服务TOD项目，一直是越秀服务对外标榜的特色，虽然管理面积占比不高，但2021年该板块的营收达到2.38亿元，占总营收的12.4%。不过，TOD项目的毛利率尚不高，为23.4%。

在3日下午的业绩发布会上，越秀服务管理层表示，公司已经与长沙、福州、青岛等城市建立业务联系，积极在这些城市拓展TOD物管业务。管理层希望，TOD业务的收入在总营收中的占比能保持在10%以上。

由于商业物业服务的利润更高，很多物企都在积极发力商业项目。截至2021年底，越秀服务商业物业在管面积仅为327万平方米，但却实现4.93亿元的营收，毛利率达到35.8%，高于整体毛利率。

从项目来源看，越秀服务同大部分物企一样，依旧依赖于母公司的供给。按房地产开发商类型划分的收入看，截至2021年底，来自广州越秀、越秀地产及彼等各自的合营企业、联营公司或其他关联方的营收约为17.68亿元，占总营收的比例达92.2%，高于2020年的89.6%；来自于独立第三方的营收约为1.50亿元，占比为7.8%。

越秀服务也在加快第三方外拓。2021年，在公司新增的1021万平方米合约面积中，约有400万平方米由关联方提供，约600万平方米是外拓而来。管理层还透露，面对当前市场上出现的收并购机会，公司将采取收并购、外拓两条腿走路，以达到未来的增长目标。(中新经纬APP)

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