三月这35个盘有动静！我们帮你画了重点...
理财鱼小提示：三月这35个盘有动静！我们帮你画了重点...
这两天，2月份广州新房的成交数据出炉， 不敌去年同期。
但由于去年就地过年氛围浓，在一定程度上拉高了整个2月的新房销售量；把今年的数据放在近四年对比来看，成交量还是比较靠前的。
而从近半年的数据来看，2022年2月的成交量为半年内最低。自去年12月楼市强势“翘尾”后，市场也是停摆了一段时间。
许多人都在担心今年楼市“小阳春”还能否准时到来？
到了2月中下旬，广州楼市终于开始有点躁动了。
首先是市场环境， 最近全国各地频频释放宽松信号，从房贷、公积金、到买房门槛，稳楼市意图明显。
在广州， 首付利率持续降低，首套房利率从 5.6%下调到 5.4%，房贷审批加速；更有媒体消息传出， 豪宅备案价松绑、不再查首付来源。
今年1月，在连跌了5个月后，广州新房价格终于环比回升了0.5%。
市场上利好消息满天飞，可以看出，虽然需要一定时间提升信心，但一手市场正在缓慢修复中。
开发商总算能松一口气，可以安心备战“小阳春”了。
3月份，据网易房产不完全统计，共有35个项目开盘、加推或开放营销中心，豪宅众多，部分旧改项目以及去年集中供地的项目也要面世了。
挑重点来看。
中心区豪宅“大乱斗”
首先来看豪宅。
2月，侨鑫保利汇景台入市，天河区豪宅一枝独秀，转眼来到三月，天河区又派出了几家撑门面的选手。
合景的两兄弟：合景臻颐府、合景臻瀛名铸、以及合生创展的TOP级产品：合生缦云，三家加入天河豪宅内卷队列，主打大平层。
其中，位于国际金融城的江景盘——合景臻瀛名铸，此前 吹风价一度达到了20万/平。
另外，位于岑村板块的小透明楼盘海景·慧源山庄经过合景泰富包装后摇身变为“臻系”高端产品：合景·臻源，剩下的产品将以精装修交付，吹风价在6.5-7.2万/平。
*图源百度地图
中心区江景盘竞争对手众多，海珠有两个项目即将上线，两者都位于 广州塔-客村板块，地理位置都是杠杠的。
一个是单体楼保利阅江台， 一个是新市头村的旧改项目:方圆滨江壹号。其中保利项目的吹风价达到了 12万/平，方圆项目的吹风价达到了 9万/平。
*图源百度地图
海珠的豪宅不缺有钱的玩家，想到此前保利·天珺秒光的场面，小编流下了贫穷的眼泪。
再看西部，白云区也有两个高端项目要面世，一是陈田村的旧改——富力·富云山，与白云山之间的直线距离最近仅约60米，吹风价 8万/平。
另一个是金沙洲的地王项目华润置地金沙瑞府，当年楼面价高达 4.1万/平，将主推叠墅及140平四居的高层住宅。
荔湾白鹅潭片区的广州幸福湾，也计划将于3月开盘。它和邻居一样，都走的是高端江景大平层路线，吹风价均在 10万/平。
东部粮仓继续发力
去年年底，增城各家开发商打起价格战，部分北部的项目价格走到了“1”字头。但回顾整年， 增城的销量稳居全市第一，因为价格十分贴合刚需买家。
今年，安静了两个月后，东部粮仓增城又开始发力了。3月份，据不完全统计， 增城约有8个项目要上新，主要集中在新塘、朱村、石滩。
新塘TOD附近，越秀·星耀TOD和城投·禧阅盛汇两个项目上线，星耀户型偏改善，城投则兼顾了刚需需求，目前周边边新世界、保利天际均还剩尾盘，周边价格均在 3万/平以上。
另外在新塘老城区冒出了一个新盘：晓风云著，由绿城前创始人宋卫平发起的蓝绿双城开发，周边的价格在 2万/平左右，生活配套齐全，但交通方面不如前述两盘。
朱村站上盖的徐福上坤云境风华，去年4月以楼面价1.4万/平成交，为朱村的单价地王，该盘吹风价 2万/平。但去年下旬，朱村沿线的楼盘“1”字头多，价格不升反降。
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