多花十几万买带露台的房子养花种菜，楼下却说露台是他家的，糟心

　　喜欢养花种菜的人，在城市里有个院子或者露台，真的是一件幸福的事情。带院子或者露台的房子比较少，价格往往会比其他楼层的贵。也就是说我们的院子或者露台并不是开发商送的，而是花钱买的。最近有个花友遇到了一件苦恼的事情，多花十几万买带露台的房子养花种菜，楼下却说露台是他家的，糟心！

　　花友家在二楼，当初买房的时候，开发商说房子外面的那块露台都是她家的，可以随便用。花友喜欢养花种菜，那块露台大约有一百多个平方，光照特别的好，于是就买了。因为带个露台，她家房子比楼上的贵十多万，但她觉得很值得，十多万买一百多平方的露台，以后养花种菜不用愁了，家人还有个家跟前的活动场所，不用担心有车有没有栓绳的宠物。

　　接房以后，花友在装修房子的同时，就把那块露台也装修了，砌了种花种菜的池子，搭了廊架，买了秋千，担心楼上有人高空抛物，还安装了摄像头。搬过去舒舒服服住了一年多，种的菜丰收了，种的花也都长大不少，原本光秃秃的露台成了一个真实的空中花园，亲戚邻居都羡慕，让她觉得十多二十万没白花。

　　三月多的时候，忽然有人敲她家门，是个四十多岁的男的，说楼下商铺他买下了，她家露台是他商铺的屋顶，让她拆除搭建和使用。花友蒙了，露台是她多花十多万买的，怎么就变成别人的了？她跟那男的说，露台是她买的，当初开发商说那块地方归她家使用。男人说那你找开发商说去，我买的商铺包含了屋顶，这是受法律保护的！

　　花友去找开发商、管理处，一开始两边都说给她解决，后来能躲就躲，能踢就踢，就是不给她解决。她想通过法律程序维权，才发现合同上压根没有约定露台使用权的内容，只是开发商口头承诺她家有使用权。咨询了律师，律师说合同没有约定，那块露台的确就归楼下商铺主所有，因为他买商铺必然包含屋顶在内，你家花园就是建在人家屋顶上。

　　花友欲哭无泪，当初之所以买二楼这套房，就是看上这个露台了，否则她肯定买小区里面的楼层，不吵、灰尘少、安全。多花十几万，忍受了吵闹、灰尘，就是为了那个露台，结果露台变成别人家的了，这让她难以接受。

　　楼下商铺主步步紧逼，让她腾出露台，还从商铺那边搭了梯子，直接进入她家露台。商铺主说要是在规定时间内不把露台腾出来，就找人把花友种的花、菜还有廊架都清理掉。现在一家人整天为这个事情烦恼，开发商出面和商铺主协商，商铺主说使用可以，那就每个月交租金，当是把屋顶租给她家。

　　每月交租金使用露台，花友一家肯定不干，为了这个露台已经花了十多万，再每月交租金，这就是个无底洞。最关键的是，花友家这个房子是朝着马路的，位置并不好，如果争取不到这个露台，以后这套房子都不好卖，价格更是没法和小区里面其他相同的户型相比较。

　　现在，花友家和商铺主已经闹到完全没法调解的地步，商铺主给了限期清理的时间。马上就到规定的时间了，花友一家东奔西走，依旧没有什么结果。而且按照他们目前了解的情况来讲，他们失去这个露台的可能性非常大，因为在建筑规划中，那个露台是不允许使用的，开放商为了卖掉楼层、朝向都不好的二楼，才口头承诺她家有使用权。

　　其实不只是花友一家出现多花钱买的露台或者院子没法用的情况，很多人冲着院子和露台买的房子，最终院子露台都没法用。有些人甚至花大价钱去装修院子、露台，到头来竹篮打水一场空，什么都没剩下。因为开发商口头承诺的使用权是没有法律效力的，说拆就拆，毫无缓和的余地。

　　所以在购买露台或者院子的时候，一定要谨慎，能在合同中注明的就要要求注明，否则出问题，人家撇得一干二净，只有自己咽苦果。有些开发商随便指定一块地方说你可以用，等房子卖出去，人家压根不承认曾经说过你可以用。

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