讲几个发生在朋友们身上曾经的房产投资失败案例

　　今天给大家讲一下，曾经发生到我身边朋友里面，房产投资失败案例，

　　这世界上有两种人，一个是自己投资失误的做糗的事的，永远都不会承认，不过还好吧！，我和身边的朋友都是另外一种，都会分享那些因为认知能力达不到或一时糊涂，做的很失败的事，希望给朋友们有所警示。

　　第一个当数，年青时对房地产各物业类型投资收益率没有概念 ，第一套房买的是一套公寓，然后接下来几年眼看着同一小区的住宅，都在暴涨或者翻翻，但唯有投资的公寓，增值比较少，想出售还比效困难，生意上有时想周转一下资金，把公寓抵押给银行，但银行给他的抵押贷款额度还不足买公寓是总价的60%。

　　第二个失误的房产投资投资，没有珍惜首房首贷的资格，首套住宅买了六七十平的小户型，占用了首房首贷额度不说，导致第二套住宅房套利率也非常之高，把首房首贷和公积金的资格给浪费了。

　　第三个事情，就是当年挣钱很容易的时候，挣的钱都拿来买车旅游当消费了，当年没有给自己更多的压力，压力后来并没有消失，而是延续了，当年本来可以买，用来买别墅的钱，现在也只够一个高层，而当年提前给自己压力，去买房的小伙伴已经实现了财务自由。

　　第四件事没有用心去研究房地产，不懂得房地产有周期轮动的效应，投资房产时都是一波行情起来的时候和别人一股脑的上，每一次都是追涨时入的手，而每一次不是追在半山腰上，就是追在山顶上，而导致多一次地产周期，收益率远低于专业的投资客，

　　第五件事啊，用自己的情怀而不是用投资的角度去购买投资房，而后来的事实证明，那种远离市区烟火，伴花随柳，静谧舒适的远郊房产的确没有什么收益价值，租金低难出手，市区的小三房房租可能比郊区的别墅租金要高，

　　第六个事儿呢，就是因为冲动买房的，买了非常喜欢的户型，又花了很多钱去装修，但是选择的城市升值率不高的板块，成长性不高，所以在一个城市里面买房，必须要选好有成长性的板块板块，其他的品牌呀，户型呀相比都没有去板块更重要，

　　第七个后悔的事儿，房产都是在一个同一个城市里面投资，但是因为生活的城市不是几大城市群，也没有去长三角粤港澳大湾区考察或投资，没有赶上城市群高速发展红利期，错过了很多机会。

　　这些投资失败的事，说起来云淡风轻，但是每一件事都能影响多少年收益的一件大事，完美的人生不就是一件一件正确的事儿，堆积起来的吗？

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