福州东区两个高端楼盘的PK，你更看好哪个？
前两天，本是一个普通的周末，但是又逢年中，福州各大房企都想在自己的年中报表上添上一笔业绩，于是乎对于开发商而言，这是一个特殊的周末；
周天的时候就出现了多盘齐开的现象，融侨望云则是这次开盘中单价较高的楼盘，位于东区板块，咱们今天就来分析一下这个楼盘以及它的竞品，看看哪个更讨福州购房者的欢心！
1.融侨望云
融侨望云位于晋安区鼓山镇连江北路与福马路交叉路口东南角，备案名为融侨茉莉香居，目前取得预售证的是12号楼和13号楼，这两个楼栋都是带有底商的；
从备案价上看，12号楼的均价会比13号楼高不少，两栋楼的备案均价是32924每平米，但是要算上精装修才卖，这样的话，12号楼的38343元每平米，13号楼为35474元每平米；
置业顾问说精装修部分是额外收费的，那么这应该算是价外加价吧！无形中又提高了购房成本，说实话，装修值不值这个价，大家心里都清楚！
图片来源于幸福里APP
现在讨论一下地段吧，从幸福里APP上可以看到，这个楼盘离地铁口五里亭站的距离比较近，未来的轨道交通是比较方便的；
从商业配套上来看，这个地段严格说不算是东二环板块楼盘，但是离繁华的东二环板块距离也不会很远，所以从这个角度来分析，还是有一定的优势的；
说到教育配套，这应该是晋安区所有楼盘的短板，毕竟那边没有优质的教育资源，五里亭周边确实也没有好的学校，这对重视教育的家长来说，可能是一个硬伤！
然后说一下这个楼盘的定位端，从户型上看，这个楼盘现在开盘的户型为97平米，119平米和141平米，我们结合价格和定位端上看，应该是一个改善型为主的楼盘；
但是在改善型楼盘中，有个小于100平米的户型，可能略有几分尴尬，毕竟未来还有9栋叠拼入市，小户型好像显得有点格格不入；
但总体而言，身处东区，其他的几个四房户型和叠拼算是比较合理的！
2.桂语映月
现在来看一下桂语映月吧，这个楼盘也处于东区，位于晋安区鼓山镇福马路南侧，这个产品的定位端会更高一点，因为它把自己的竞品定位为建发养云那种豪宅；
该楼盘备案名为留香郡，分为两个地块，备案均价为三万六左右，但是根据网友反映，实际成交价要达到四万，理由和融侨望云差不多；
图片来源于幸福里APP
我们来分析一下这个楼盘的地段，从幸福里APP上可以看到，这个楼盘距离地铁二号线五里亭站也很近，同时还离未来的地铁四号线前屿站也不远；
所以在轨道交通出行方面，这个楼盘有一定的优势，不过既然标榜为豪宅，那么地铁只能算是加分项了；
当然，既然同处一个板块，那么这个楼盘的商业配套和融侨望云差不多，可能离东二环商圈更近一点点，也就一点点而已；
那个板块的教育配套就不多说了，但是对于能买得起这种豪宅的业主一般不会注重孩子划片到哪个学校。
看一下桂语映月的户型结构，这个楼盘主要是做大平层的，稍微小点的户型是135平米的四房，剩下户型为155平米，175平米和245平米的大平层；
所以说从定位端上看，这个楼盘是属于豪宅兼顾刚需的，为什么这么说呢？首先135的户型确实是一部分改善群体的购买实力范围；
剩下的都是大于144户型，我们传统上把这种户型定位为高端住宅，而且能以四万单价入手这个项目的，基本都是属于高净值群体。
3.综合对比
从轨道交通上看，这两个楼盘差不多，桂语映月或许会强那么一丢丢吧；
从现有户型上看，融侨望云有叠拼，而桂语映月只有大平层，选择面会低一点，但是从现有角度看市区的豪宅中大平层会更受青睐；
从容积率上看，桂语映月为2.5，融侨望云为2.6，好像差别不大，但是要记住，这种和叠拼混搭的社区里，高层住宅的实际容积率是不止的，因为被叠拼给平均了，这点看融侨望云稍逊一筹；
从规划户数上看，两个社区不算大，融侨望云为667户，桂语映月为724户，这很难比较出哪个更好。
然后从物业口碑上说，融侨是本土知名物业，而绿城物业在全国也是有一定口碑的，所以在这两个对比应该是半斤八两吧！
但是位于肿瘤医院旁边的桂语映月这种豪宅项目里，竟出现了一个露天的游泳池，也让不少购房者产生了抗性，业内人士也更是频频吐槽！
4.总结
这两个楼盘虽然有共同点，比如同处于东区，离地铁口都很近，融侨望云的大户型和桂语映月的入门户型差不多，就连价外加价也差不多；
但是，从综合对比分析来看，融侨望云的定位端会低一点，偏向于改善，而桂语映月则是属于豪宅中带个把改善；
作为购房者的话，要根据自身的实际需求出发，知道自己的定位后再考虑选择哪个楼盘，适合自己的房子才是好房子！
>相关《福州东区两个高端楼盘的PK，你更看好哪个？》内容：
1、 周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？
理财鱼小提示：周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？ 导语：周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？ 上周的行情，估计让很多人都无力吐槽，很多人一年的收益在上周差不多都要吐回去了。指数3700点的位置一直是个坎，不出意外，最后5个交易日想...【继续阅读】
2、 周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？
理财鱼小提示：周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？ 导语：周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？ 上周的行情，估计让很多人都无力吐槽，很多人一年的收益在上周差不多都要吐回去了。指数3700点的位置一直是个坎，不出意外，最后5个交易日想...【继续阅读】
3、 周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？
导语：周末两个重要消息！下周，A股收官会迎来大涨吗？ 上周的行情，估计让很多人都无力吐槽，很多人一年的收益在上周差不多都要吐回去了。指数3700点的位置一直是个坎，不出意外，最后5个交易日想突破3700已经是没有机会了，只能寄希望于明年！ 这个周末...【继续阅读】