不妙！刚刚，苏州楼市传来3大噩耗

　　楼市政策瞬息万变，有楼盘非常抢手，找关系都买不到，有优质二手房屡刷板块新纪录。

　　有城市二手房停贷，利率再上调，放款时间不确定，买房成本要增加；苏州有楼盘新推房源直降5000+元/平，业主血亏，年中交房季，装修质量太差，还有延期交付遥遥远期...

　　如今的苏州楼市是冰与火共存的市场，这让不少购房者又开始犹豫起来：到底是现在就买还是再等等？

　　最近楼市传来3个坏消息！不得不告诉大家，真的很扎心：

　　坏消息一：太难了！苏州银行额度紧张，二手房虽未停贷，但放款时间至少2-3个月以上，房贷利率又上涨了，上调至6.0%，而且还要涨，购房成本再增加！

　　坏消息二：扎心！苏州有新盘新推出直降5000元/平，业主血亏几十万。

　　坏消息三：哭了！6月交房季，有楼盘装修质量太差，刚交付就电梯经常停，入户大堂破烂不堪，还有交付延期已有半年...

　　01

　　额度紧张，二手房贷款放款时间再延长

　　最近几天，关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入“钱荒”的情绪。

　　比如武汉、杭州、合肥、重庆等热点城市，直接传出“二手房停贷”的消息。并且，#多家银行回应房贷暂停传闻#冲上微博热搜 。

　　大家都非常关心，苏州二手房是不是也停贷了？

　　朋友圈有人表示，银行审批及放款周期均延长。

　　有朋友咨询，买了某小区的二手房，想做二手房贷款，但是需要立即放款的，有没有哪家银行放款比较快？

　　我咨询了几家银行，均表示额度紧张，放款时间普遍延长：

　　交通银行二手房利率5.7%，放款时间至少2-3个月

　　民生银行放款时间至少2-3个月

　　江苏银行二手房利率5.75%，放款时间2-3个月

　　苏州银行放款时间不定，很久

　　南京银行放款时间预计2个月

　　南洋银行放款时间预计3个月

　　工行、农行放款时间基本都在2个月以上，建设银行放款时间要短一些，2-3周时间。

　　但是二手房利率又上调了，建行现在为5.8%，6月初时为5.7%，上涨了10BP。

　　我在朋友圈看到，招商银行的房贷利率夫妻6.05%，单身6.15%。

　　为此，我特地咨询了一下招商银行的工作人员，现在二手房房贷利率6.0%，较月初时，又有上调。放款时间在2个月左右。

　　虽然说苏州二手房暂时没有停贷，但放款时间确定是长了，也有网友表示，现在半年度，压一压，下半年额度释放，可会有些许缓解。

　　对于买房人来说，加息了60个基点，贷款200万（30年），就要多出30多万利息！这无疑加大了刚需和改善型需求人群的购房压力。

　　02

　　业主血亏！有楼盘直降5000元/平+

　　我在微信群里看到，有网友称，有楼盘新推的几栋降价降的厉害，一平米降了5000元，还是精装三大件。

　　甚至有网友怀疑资金链会不会有问题。

　　该项目规划户数是997户，于2019年11月15日首批领取预售许可证，当时备案均价26465元/㎡。

　　到2020年7月21日，第二次领证，整体备案均价25884元/平，可售房源总计668套，但是过去了将近一年半的时间，该项目目前还剩余400多套可售房源。

　　现如今，价格不涨反跌，打折优惠豪装均价仅21000元/平，等于直接降了5000元/平+

　　中南春风南岸预计在今年12月交房，这也就意味着，第一批以高价购买的业主，房子还没到手，就直接贬值了几十万，血亏呀！

　　03

　　6月交房季，有楼盘装修质量太差，还有交付延期已有半年...

　　2017年开始，是各大城市交房维权最严重的3年，苏州也不例外。

　　交房即维权，精装变惊装的事情并不少见。这样的事情看得多了，买房人也终于懂得：“甭管前期销售多么舌灿莲花，只有最终交房才是见真章的时候”。

　　
每年的交付就是一场大考，有楼盘交房质量差，有楼盘交付又延期了，寒山闻钟上有不少投诉。

　　芳草庭刚交付就电梯经常停，入户大堂破烂不堪。

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