深度剖析 | 南通楼市下半年会大面积集体降价吗？
从陷入疯狂，到逐渐上岸，恢复平静。
买房一夜暴富这把火，从前几年烧到现在，终于是彻底熄灭了。
从4月开始，南通楼市各大纯新盘，都在争先抢跑。
新领销许几乎没间隔，今天你领预售，明天我领预售。
除了那些价格倒挂迫近几年前的鸡腿“洼盘”，亢心憍气的兰溪荟，居高自傲的江山鼎，这些倍受偏爱的倒挂盘，被舔的花枝乱颤，自然有恃无恐。
除此之外，大部分房企都已经嗅到了下半年的危机，自知苦日难熬，都纷纷在抢跑。
前两年，各大开发商疯狂拿地，各种高价地频出，造成如今大量新盘入市，且都在抢节点，集中开盘。
竞争已经不能光用激烈来形容了，称为惨烈，也算恰当。
开发区某新盘，当天开盘仅售出1套，锡通版块几大纯新盘连番加推，有的楼盘至今去化为0，是的，0套。
市北四金刚，有去化超7成的，也有去化不足2成的，这样的销售成绩要放在前两年，根本就是天方夜谭，闻所未闻。
自开启调控这五年来，南通楼市如今已经恢复了正常的理性阶段。
造成这样的原因，主要分为3点。
1、投资之路被堵死，大量投资客纷纷弃坑。
“住房不炒”绝对是南通楼市乃至全国楼市这几年的主旋律。
通过“双限”政策的全面覆盖，南通整体的房价已经恢复到了正常理性阶段，房价疯涨的趋势被扼杀，各类新盘价格限的死死的，炒房已经无利可得。
但去年至今年的上半年，刚需支撑着整个楼市的火热阶段，纵然在调控期，楼市依旧平稳度过，但是下半年，韭菜明显已经不够割了。
2、韭菜不够割，小白不够用。
很显然，如果南通的人口停滞不前，韭菜明显已经不够割了。
没有投资，乏力的刚需很难支撑和消化前两年大量高价拍地所带来的后遗症。
3、高价拿地所带来的后遗症。
前两年土拍是南通楼市的主旋律，经常关注的朋友应该知道，去年，南通各区域土拍，地王频繁刷新，大量土地被拍出了惊人的价格！
那时候，凡是毗邻高价地的楼盘项目，都充满了极高的自信和跃跃欲试的涨价念头。
如东诞生了两宗万元地后，周边的新盘甚至传出了封盘的消息，这不是摆在明面上的坐地起价吗？
而自约谈后，土拍得到了极大的控制，地价被限，每一宗地的地价、房价都限的明明白白，彻彻底底。
而前两年疯狂拿地的开发商，如今项目也轮番入市，这些楼盘，就是带来的“后遗症”。
哪里有那么多刚需去消化？所以，急需培养一批新韭菜，就是当下的燃眉之急了。
所以今年南通楼市的主旋律，就是引进大量人才，消化市场后遗症。
昨天，如皋如城版块，两宗双限地块被拍，皆被中皋置业拿下。
其中，R2021026地块，成交楼面价9321.4元/㎡，溢价率17.57%。未来房价最高限价17000元/㎡。
R2021027地块，成交楼面价9321.4元/㎡，成交总价7.65亿元，溢价率17.57%！中皋置业斩获如皋双限姊妹地块！总价高达20.74亿元！
值得一提的是，R2021026地块将无偿提供保障性住房面积8000㎡，R2021027地块将无偿提供保障性住房面积4100㎡。
无偿保障性住房面积加起来共12100㎡，这些面积用来做人才房源的。
这两块地是如皋首批双限地块，而此次土拍新拍法，大有向人才房铺路的趋势。
人才房，顾名思义是给人才住的拥有价格政策优惠房源。
趋势已经很明显了。
回归主题，今年下半年，南通楼市会迎来大面积降价吗？
小编认为，会。
抛开那些有恃无恐的倒挂盘，以及区位优势极其明显的高端改善盘，如：中创区，滨江版块，以及南通人民热衷的老城区。
这些楼盘独具优势，自然没有降价的必要。
而其它楼盘，日子就不好过了。
恒大作为领头代表，率先开启了一波降价福利。虽然近几年，恒大每年都会开启一到两次不同规模的全国性降价，算是常规操作。
但也从侧面反映，各大开发商的日子，并不好过。
不同版块的新盘，却在同板块内价格限的大径相同，区位相毗连，甚至仅一路之隔，品牌影响力也大差不多。想要出头脱颖而出，真的太难。
再加上市场遇冷，马上半年报表即将出炉，是近20年来，房企负债率的顶峰值。
去化超9成，劲销多少亿，即使表面数据华丽，也难以掩盖报表背后隐藏的巨大风暴。
一旦银行断贷，资金链断裂，崩盘便一触即发！尤其是我国中小型的房企，在近几年几乎都淹没在了浩瀚楼市中。
造出来的房子，可想而知。
国内地产企业贷款的期限以3年为主，过去两年产生的大量贷款将在2021-2023年到期，也就是说未来1-3年地产行业债务到期压力集中。
大型房企也不好过，全国各地大量裁人。只是得益于前几年南通楼市这块肥肉，过去几年，各大房企在南通楼市捞到的肥肉，那是吃得满脸泛油光。
如今甜蜜期已过，为了业绩，为了生存，下半年，部分房企抛出特价房，展开一波促销，也是市场上极为常见的事。
毕竟现在的市场，降价并不是一件失去理智，极端的营销手法，相反涨价才是。
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