加州房屋销售5月份开始降温

　　然而，加州的房价在5月份再创新高。

　　美国房地产

　　根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据，经过几个月的激烈市场竞争，由于买家开始感到疲劳，加州的房屋销售在2021年5月有所放缓，同时房价中值再创新高。

　　2021年5月，加州现有独栋住宅的成交量经季节调整后折合成年率为445,660套。如果全年销量保持5月份的速度，那么全州的年销售额将与2021年售出的房屋总数相同。它是根据影响房屋销售的季节性因素进行调整的。

　　5月房屋销售环比下降2.7%，4月为458,170套，较上年同期的238,740套增长86.7%。由于去年大萧条期间房屋销售跌至大衰退以来的最低水平，房地产市场受到了严重打击，因此年度销售大幅增长是意料之中的。

　　“过热的房地产市场显示出急需降温的迹象，这可能是买家兴趣减弱的迹象，因为房价的飙升和买家的疲劳对需求产生了负面影响，”C.A.R.总裁戴夫·沃尔什(Dave Walsh)说。“我们看到，随着经济重新开放、潜在卖家挂牌出售房屋，许多潜在买家正在休息，希望能看到更多挂牌出售的房屋。”

　　加州5月房价中值再创新高，5月全州房价中值环比小幅上涨0.5%至818,260美元，高于4月修正后的814,010美元，较去年5月的580,070美元上涨39.1%。与去年同期相比，这是有记录以来最高的价格涨幅，这是该州连续第二个月记录的年度涨幅超过30%。

　　对高价房产的强劲需求，促成了全州房价中值屡创新高。从2020年5月起，百万美元住宅的销量飙升了200%以上，其市场份额几乎是一年前15.6%的两倍。在过去的几个月里，百万美元的房产比50万美元以下的房产卖出了更多。

　　“住房库存的缺乏继续推高价格，而利率的小幅上升、竞争的加剧和购买力的下降导致一些买家变得气馁。”尽管价格增长强劲，但在过去五个月中，住房销售水平有四个月环比下降。此外，5月份待定销售数据与4月份基本持平，表明未来几个月销售将进一步放缓。幸运的是，新上市房屋数量终于开始上升，这可能会提供急需的供应，从而有助于在夏季更久的时间内维持较高的房屋销售水平。”

　　2021年5月转售住房报告的其他要点包括:

　　1.在地区层面，所有主要地区的销量都比去年5月增长了至少44%，当时市场在2020年跌至最低点。在所有地区中，中部沿海地区的销售额比去年同期增长了111.8%，该地区所有四个县的销售额都增长了99%以上。

　　2.旧金山湾区的销售额也比去年增长了三位数(104.6%)，紧随其后的是南加州(80%)、远北地区(58.6%)和中央谷地(44%)。

　　3.C.A.R.追踪的51个县中有49个县5月份的销量同比增长，其中有17个县的销量比去年同期增长了一倍多。2021年5月，增长率超过100%的六个县的房价中值超过100万美元。Mono的销售额比去年增长了400%，紧随其后的是Plumas(260%)和San Benito(195%)。与去年相比有所增长的县在5月份的平均增幅为89.2%，而4月份的增幅为70.7%。德尔诺特(- 59.1%)和格伦(- 4.3%)是仅有的两个销售较去年有所下降的县。

　　4.销售增长仍集中在高价市场，而低端市场的房屋销售继续低迷。百万美元房的需求同比增长超过200%，房价在200万美元以上的房屋销量同比增长超过300%。另一方面，售价低于30万美元的房产的销售额继续急剧下降，5月份的销售额同比下降了34%。住房供应紧张仍然是制约低价格住宅销售的主要因素。

　　5.5月份，5个主要地区中有3个达到了创纪录的中值价格，每个地区都比去年同期增长了20%以上。旧金山湾区的年增长率最高，达到38.9%，其次是南加州(33.1%)、中央海岸(32.6%)、中央谷地(27.1%)和远北地区(22.1%)。

　　6.C.A.R.追踪的51个县的房价中值均较上年同期上涨，其中50个县的房价较去年5月至少实现了两位数的增长。Mono在5月份的价格涨幅最大，达到119.2%，其次是Santa Barbara(103.8%)和Plumas(57.2%)。今年5月，有32个县的房价中位数创下新高。马林县的房价涨幅是所有县中最小的，从2020年5月起上涨了8.8%。它也是唯一一个房价较一年前上涨了个位数的县。

　　7.未售库存指数(UII)从4月的1.6个月小幅改善至5月的1.8个月，但仍大幅低于去年的水平。库存环比上升的部分原因是住房供应的小幅增加，但5月份住房需求的放缓也导致了该指数的飙升。该指数显示了以目前的销售速度出售市场上的房屋供应所需的月数。

　　8.活跃上市房屋数量达到6个月来的最高水平，5月份环比增长6.6%，并继续小幅上升，符合季节性规律。房屋供应通常会在一年中的这个时候上升，并一直保持上升趋势，直到7月底/ 8月初。环比增速与2015年至2019年4月至5月6.7%的平均增速相当。

　　9.C.A.R.报告的所有县的活跃上市数量都比去年5月有所下降，而且几乎所有县(51个县中的49个)的活跃上市数量都比去年同期下降了20%以上。文图拉的住房供应下降幅度最大，同比下降63.5%，而阿马多尔紧随其后，同比下降62.5%。拉森(- 1.8%)和旧金山是该州仅有的两个活跃上市房屋数量较上年下降个位数的县。

　　10.5月，加州一套独栋住宅的售出时间中值保持在创纪录的最低7天，低于2020年5月的17天。

　　11.C.A.R.记录5月份，全美房屋销售价格与挂牌价格之比*创历史新高，达到103.8%，2020年5月为99.7%。

　　12.全州现有独栋住宅每平方英尺的平均价格仍居高不下。5月份的价格为每平方英尺387美元，创下了历史新高。去年5月，每平方英尺的价格是281美元。

　　13.根据房地美(Freddie Mac)的数据，今年5月，30年期固定抵押贷款利率平均为2.96%，低于2020年5月的3.23%。五年期可调抵押贷款利率平均为2.62%，低于2020年5月的3.16%。

>相关《加州房屋销售5月份开始降温》内容：

理财鱼小提示：观致汽车由所持观致汽车销售公司414.34万元股权被冻结 乐居财经 孙肃博 12月22日，观致汽车有限公司所持上海观致汽车销售有限公司414.34万元股权被冻结，冻结期限为2021年12月22日到2024年12月21日，执行法院为苏州市常熟市人民法院。 据乐居财经...【继续阅读】

12月24日，上海市新能源汽车公共数据采集与监测研究中心（下称“新能源汽车数据中心”）副主任丁晓华在中国国际换电模式产业大会上表示，预计2025年上海市新车销量中新能源车渗透率将达到60%-70%，新能源车保有量将超150万辆。 据悉，新能源汽车数据中心成...【继续阅读】

理财鱼小提示：广成汽车集团于南通成立新能源汽车销售公司，注册资本800万元 乐居财经 邓如菲 12月25日，浙江广成汽车集团有限公司（以下简称“广成汽车集团”）新增一则对外投资企业，新增投资企业为南通广成南迪新能源汽车销售有限公司，投资比例100%。 南通广...【继续阅读】