什么情况? 管理着300亿美元的基金大佬极度看好香港写字楼!

　　Gaw CapitalPartners是一家管理着300亿美元资产的私募股权投资公司，在过去12个月里，该机构投入香港写字楼的资金超过了前两到三年的总和。

　　香港最活跃的商业房地产商之一比以往任何时候都更乐观。

　　该机构首席古德温•高(Goodwin Gaw)表示，“写字楼是未来意见分歧较大的地方，但是很少能找到高质量的机构级甲级写字楼，而且价格合理。”

　　此外，GoodwinGaw预测香港写字楼市场急剧下滑的预测基本上是不必要的。尽管包括瑞银集团在内的银行已经缩减了业务规模，租金也在下降，但中国企业正在帮助填补这一缺口。由于公寓面积较小，在家工作的趋势在亚洲不会那么普遍。

　　Gaw看好香港的长远发展，认为香港从本质上看是世界第二大经济体的纽约。

　　但值得注意的是，Gaw的乐观情绪与市场情绪背道而驰。

　　四月，香港的写字楼租金比两年前下降了26%，而空置率上升到了10.5%，为2006年以来最高水平。标准普尔全球评级公司称，香港中央商务区的写字楼租金和入住率将持续承压直到2022，而非核心地区的压力持续更久。

　　GAW并没有被吓倒，根据真实资本分析的数据显示，自2007以来，他一直是香港商业地产市场上最大的非开发商投资者。该公司在此期间购买了价值89亿美元的商业房产。

　　该机构最近的高调投资包括太古地产有限公司(Swire PropertiesLtd.)去年出售的一座写字楼13亿美元的股权，以及2018年领汇房地产投资信托公司(Link REIT)以15亿美元出售的一篮子购物中心。

　　此外，该机构的主要投资基金Gateway Funds目前在亚太地区的投资组合中写字楼占比为41%，住宅和零售商铺分别占16%和12%。

　　总之，Gaw CapitalPartners以提升未充分利用的商业物业的价值而闻名，该集团正计划在传统建筑中增加更多的屋顶空间、更高的大堂天花板和更多的公共区域，以适应疫情后的办公规范。

　　GAW在50岁时创立了GAWCapital，从最初的2亿美元投资工具开始，Gaw资本目前在全球管理着价值超过300亿美元的资产。多年来，在世界各地收购了房产，从博拉博拉的四季度假村到伦敦的米尔顿门和交换塔等办公楼。

　　在购买单一资产的基础上，GAWCapital于2014年和2019年开始创建包括物流地产和数据中心在内的主题投资平台，并且将业务拓展到技术领域，如投资中国在线地产平台贝壳(Beike)和共同生活空间运营商北京自如信息科技有限公司(Ziroom)等公司。

　　该机构于5月底完成了一只专注于房地产技术的基金的最终交割，总股本为4.3亿美元。此外，该公司还计划通过在美国的一家特殊目的收购公司筹集至少2亿美元资金，收购目标是亚洲的科技公司。

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