融信服务(02207)全球发售 预计7月16日上市

　　6月29日，融信服务集团股份有限公司举行上市发布会，执行董事兼首席执行官马祥宏、执行董事兼首席财务官林怡、副总裁蔡礼堂、副总裁陈粱一众高管出席。

　　根据披露信息，此次融信服务(02207)基础发行规模为1.25亿股，将占到公司扩大后股本的25%，新股发行价格区间为4.68-5.63港元/股。国际配售将占基础发行规模的90%，香港公开发售将占发行规模的10%。

　　“长期主义和稳健发展”

　　相比近两年物业公司在资本市场一路高歌，如今行业却处在一个股价回调、估值逐渐回归理性的阶段，也有部分新股受到冷遇。面对这样的时期，融信服务为何还是坚持选择赴港上市。

　　对此，发布会上马祥宏表示，香港资本市场是一个非常成熟的多元化和国际化的资本市场，融信服务之所以选择香港资本市场进行发行，说明对公司后续发展充满信心，相信公司的竞争优势以及投资亮点能够吸引到更多投资者的目光。

　　他表示，“融信服务倡导的是长期主义和稳健发展，目前物管行业在资本市场的变化，我认为是正常的，尤其是股价的变化受各种影响，我们更看重长远。”

　　“增速快，空间比较大”

　　截至2020年底，融信服务在物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大业务中，物业管理在年度营收总收入占比48.9%，其次是非业主增值服务占比49.1%，而社区增值服务仅占比2%。

　　对此，林怡表示：“这个板块起步比较晚，但成长比较迅速，未来随着服务业主增多，满意度不断提升，会给我们提供更多毛利收入。”

　　马祥宏也进一步强调，未来在公司的规划当中，社区增值服务将占有非常大的比重，相信发展前景非常不错。“未来1-2年，这个占比会急剧拉升，它的特点是增速快，空间比较大。”

　　持续加大第三方拓展能力

　　根据聆讯资料，截至2020年底融信服务共拥有119个在管项目，同时，还有91个已签约待交付的项目，覆盖海西长江三角区两个主要地域，在管总面积为1990万平方米，签约总面积达到3820万平方米。

　　如何从根本上提高管理面积规模?

　　陈粱对此表示，公司主要从三个方面进行拓展。其一是融信中国地产集团的支持，融信中国这几年发展非常迅速，2020年全年销售总额达到1551亿人民币，未来项目储备、土地储备充足，这给公司奠定发展的基础。

　　其二则是第三方拓展能力，“我们在业绩期内没有采取收并购的手段，但获得了大量独立第三方开发的项目。”

　　再者是收并购手段，陈粱称，在上市之后会加强采取收并购手段，目前募集资金用途60%用于收并购，这会使得公司更加迅速地拓展各项业务。

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