一个地产媒体人眼中的东莞楼市
不知不觉，2021年已过半，此刻东莞楼市却变得微妙起来。
按常理，每年3、4月份是地产行业的小阳春，结果口号才喊一半，行情就已经戛然而止。
显然东莞楼市已迎来转折点，这一期我们来探讨东莞楼市现状和走向。
耐心看下去，这些你在别的地方看不到，相信楼哥。
楼哥作为一个地产媒体人，我的所见所得，恐怕跟你们接触的不太一样。
房子的售价、涨幅、区位、配套，这些数据你们自己能网上查到。
但这些表层的内容，你们无法得知一个楼盘好不好卖，一个区域行情怎么样。
再者，一些能够反映楼盘生命周期的真实数据，开发商是不会对购房者坦诚相告。
而这些真实数据源于蓄客、推广、营销、去化四个环节，也是媒体人关注、且有机会接触到的。
5、6月份，东莞不少新盘（除去热度极高的项目）面临蓄客难、周期长的问题，售楼部自然流量不如去年同期。
去年这个时候只要有项目开盘加推，基本是不愁客源，一个又一个创新高的备案价，不断刺激东莞人去打新。
今年限价手段横空出世，无疑等于浇了一盘冷水，紧接着YH又收紧了房贷业务，让东莞楼市熄火，于是意向客户数量直线下降。
蓄客难的问题，导致各楼盘之间对客源争夺越发激烈，演变成疯狂加大广告推广力度。
该怎么理解呢？
意思是开发商将Q手递手交给各个渠道，线上来一波线下来一波，各种推广软文视频出炉，希望搏一搏出现媒体人口中的“裂变效应”。
推广效果如何呢，这不是今天讨论的话题，不予置评。
而去年这个时候，东莞地产圈内的媒体人日子过得很是拮据，开发商压根不愿意投Q给渠道。
楼哥这边已陆续接到这一块需求了，当然想白嫖的小伙伴也有不少。
究其原因，还是因为当时市场足够的火热，产品完全不愁卖。
此时此刻，东莞新房市场遭到滑铁卢，一些很不错的楼盘开盘去化率都没跑到90%，部分营造出开盘即售罄的楼盘，随后几天就能在朋友圈见到该盘特价房源信息。
更有甚者，有项目已经开启社保延期、保留资格的把戏。
与此同时，也有越来越多的楼盘开启联动，这里面很多楼盘早期一房难求，你要想买，那得拜托做抢房的人。
再来说说土拍，媒体人也会时刻关注。
今年3、4月份，东莞土拍竞争不可为不激烈，一众房企多开马甲，将价格一推再推，在竞配建面积的时候，远比想象中的惨烈。
5、6月份土拍风向已改，由于限价问题地块溢价率普遍不高，同时没有那种动不动就地王轮番出炉的局面。
接下来东莞还有大量的土拍，目前上面在控制土拍、控制地价，重心在加大土地供应，非商品房的土地配比以及新房供应。
同时也请放心，地价不理智飙升的概率也几乎为0。
因为土拍过热、地价上涨，往往很容易引发下一轮楼市行情，这与控总基调“稳房价稳地价稳预期”相悖。
最后，楼哥想说的是：
2021年下半段，东莞楼市注定是一个小年，不会有太明显的行情，但和那些中小城市不同的是，东莞走跌的概率不大。
以上就是作为一个地产媒体人，对下半年东莞楼市的见解。
>相关《一个地产媒体人眼中的东莞楼市》内容：
1、 笑喷！当嘻茶、夸雷的茶、茶颜月色...都在一个群，他们竟然“卷”成这样
理财鱼小提示：笑喷！当嘻茶、夸雷的茶、茶颜月色...都在一个群，他们竟然“卷”成这样 笑喷！当嘻茶、夸雷的茶、茶颜月色...都在一个群，他们竟然“卷”成这样 年轻人爱喝的奶茶们 也开始“内卷”了？ 如今，各式各样的奶茶 不仅包装精致，口味独特 营销也时常...【继续阅读】
2、 一个不能少 浙江南浔构筑“六无六有”共富帮扶体系
理财鱼小提示：一个不能少 浙江南浔构筑“六无六有”共富帮扶体系 央广网南浔12月26日消息（记者 魏炜 通讯员 高曙英）共同富裕，是中华民族千百年来共同的夙愿。2021年，在建党百年之际，浙江成为全国实现共同富裕的重要试验田。对于浙江而言，如何关注“平均数...【继续阅读】
3、 社论：房地产调控政策是“缰绳”更是机会
房地产业是国民经济的重要支柱，与每个人的生活息息相关，有关房地产业的政策走向备受人们关注。12月上旬召开的中央经济工作会议提出“促进房地产业良性循环和健康发展”理念，日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时对具体落实这一理念做了进...【继续阅读】