成都二手房市场再遇打击，贝壳停止垫资业务，有抵押的二手房难卖

　　近日，有网友透露，贝壳找房已经暂停二手房垫资业务，在房住不炒这一理念下的楼市调控中，其他中介大概率也会跟进。

　　目前流通的二手房中有70%还有银行按揭尚未结清，有的甚至还有二次抵押贷款。像这类二手房要出售首先需要解押才能卖，而解押的方式一般分为三种：

　　第一种是由房东自筹款去银行解压，有不少房东房子虽然还有按揭，但是自己具有还款能力。像这种房东具有自筹还款能力的话是不会受到太明显的影响的。

　　第二种是由于房东自身不具备还款能力，需要购房者协助还款。购房者协助还款在二手房交易中比较常见，但是如果房东有二次抵押，购房者协助还款风险就比较大了，这时候要交易二手房就会用到第三种解压方式。

　　第三种就是中介公司找担保公司垫资。担保公司垫资还款在二手房交易中很常见，尤其是针对有二次抵押的二手房最为常见。有了担保公司垫资还款，买卖双方都相对放心一些，尤其是对于买家来说能更好地保障其资金安全。

　　现在，贝壳找房停止了二手房垫资业务，其他中介大概率也会跟进。像深圳地区早已经不让金融公司垫资还款了，成都地区进一步跟进也是很正常的事情。没有了垫资业务的支撑，对于需要垫资才能交易的二手房来说无疑是一个打击。

　　成都对于二手房的调控力度可以说是空前强大：一方面让法拍房限购，保证了二手房的供应量而且还制止了法拍房房价快速增长的局面，另一方面实行二手房指导价，降低了房东们的涨价预期。现在，又制止了金融担保公司垫资协助还款的行为。

　　成都二手房市场将会进一步趋于冷清，当然，从长远来看更有利于二手房交易市场的健康发展。

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