中国金茂2021年股东应占利润大增49%，保持央企稳健优质增长态势
理财鱼小提示：中国金茂2021年股东应占利润大增49%，保持央企稳健优质增长态势
《投资时报》记者 杨帆
3月29日，中国金茂（00817.HK）发布2021年业绩报告，并召开2021年度业绩发布会。
业绩报告显示，2021年中国金茂保持了央企的稳健发展节奏，录得合同销售金额2356亿元，创下历史新高，销售回款率超95%；公司平均借贷成本下降至3.98%，为三年以来最低纪录。中国金茂全年实现营业收入900.6亿元，同比上升50%；毛利167.58亿，同比上升38%；股东应占利润（扣除投资物业公平值收益后）48.27亿，较上年大增49%。
在2021年行业深度调整的背景下，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势，并在优势战略护航下，延续了其稳健精益的增长模式。公司管理层在业绩会上表示：过去几年，中国金茂保持了较快的规模增长。公司的战略目标没有变，我们将继续坚持城市运营商定位、坚持双轮两翼战略、坚持“科学至上”的价值理念，继续有质量的增长。相信未来公司的创新业务也会逐步发展，保持公司的整体增长态势。
精益增长：签约销售稳步提升 城市深耕扎实推进
2015年，中国金茂宣布转型城市运营商，当年签约销售额仅突破300亿。至2021年，中国金茂通过连续六年稳健发展，创下2356亿元签约销售金额新高。
随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升，中国金茂坚持品质领先的产品定位，在多个一二线高能级城市稳步深耕。2021年，中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿，其中，北京、南京销售金额突破200亿。中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个，三年扩容至9个。
凭借在优质城市持续深耕，中国金茂完成了健康稳定的城市布局。旗下产品以强大的市场占有能力，持续兑现为良好的销售回款表现。2021年，青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目；北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府在竞争激烈的北京、杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩。
业绩会上，中国金茂管理层对公司未来发展表现了强劲信心。管理层透露，截止2021年12月31日，中国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元，其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年，中国金茂计划供货超4000亿，二级货源中78%位于一二线核心城市。
年报显示，中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021年新获取62个二级项目，新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日，中国金茂的土地储备达9323万平方米，能保证未来的持续发展。
优质发展：城市运营优势兑现 多元板块协同发力
2022年，住宅开发市场增长天花板显现，在房企积极探索新发展的当下，中国金茂坚持城市运营发展战略，获得了优质可持续的发展力量。
业绩会公布数据显示，2021年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%，较上年度提升4.37%；新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目。2021年中国金茂拓展上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂智慧科学城等6个城市运营项目。截至2022年3月，中国金茂已累计获取城市运营项目34个，在全国产生规模效应与领先效益。
2015年以来，中国金茂逐步形成“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业，打造了强大的产业导入和资源配套能力。2021年，中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约。截止年底，其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。
2021年9月，中国中化集团与中国化工集团正式重组，成为全球规模最大的综合性化工企业。背靠母公司中国中化，中国金茂的资源协同优势进一步强化，城市运营发展打开了新局面：2021年中国金茂分别协同化工新材料公司和中化实业，在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城；为湖州南太湖项目引入先正达，打造智慧农业示范区标杆；在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部……
发挥资源协同优势的同时，中国金茂也强化自身综合实力，以多元业务板块助力城市运营进阶。5月，中国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业，其后览秀城完成品牌焕新，以体验与创新业态为核心，定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6月，金茂酒店正式发布五大自有品牌，为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商，金茂服务积极外拓，持续完善城市服务体系，签约城市物业项目3个，覆盖面积81平方公里，签约面积932万平。2019-2021年，金茂服务实现规模快速增长，外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增长率高达145%、305%、310%，并于今年3月10日成功登陆港交所。
稳健运营：“三道红线”保持绿档 融资成本持续降低
中国金茂管理层在业绩会上表示，2021年中国金茂保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。
在资金端，尽管2021年融资环境整体趋紧，中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资，包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票……2019至2021年，中国金茂平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降，处于行业最低水平，为公司未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。
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