“竞配建”背后隐藏着这么多房子，未来给谁住？

　　相信关注嘉兴市本级土拍的朋友们对于“竞配建”已经并不陌生了，如果仔细回想就会发现2021开年至今，所有的涉宅用地出让均到达了熔断阶段，转而进入竞配建再经过一番激烈地竞争决出胜者。按照土地市场如此热势下，“竞配建”似乎成了每次土拍的标配，那么它的存在到底有什么意义呢？

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　　01、土拍竞争激烈，“竞配建”模式已成常态

　　2017.5.22一场土拍将全国人民的视线都聚焦在“嘉兴”，来自全国的400多家房企，浩浩荡荡“杀”入嘉兴大剧院，共同竞拍8宗宅地，由于地块全都限价，最终采取“摇号”的方式定夺胜负。摇到号的房企代表摇臂呐喊，仿佛获得了奥斯卡奖项。“5.22”土拍的疯狂历历在目，让嘉兴不得不正视对于土拍竞争方式的转变考虑。

　　于是，同年9.28土拍便采用了一种新模式：“限价+竞配建”，当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。这种模式能够在一定程度上确保地价的合理性，防止土地市场过热，因此一直为嘉兴的土拍所沿用至今。

　　2017-2019年，宅地涉及熔断竞配建的数量整体较少，但2020-2021年期间的数量大幅度增加。因着嘉兴楼市的热度不断上涨，土地市场也水涨船高，拿地需要配建人才住房的土地越来越多，优质宅地需要竞配建成交已成常态化。截止到现在，嘉兴市本级共有43宗宅地配有人才住房，且伴随一次次的激烈竞争，配建的面积越来越多，不算刷新嘉兴市本级地王的新高。

　　就在上个月5.20嘉兴市本级的首次集中供地中，13宗涉宅用地全部进入了“竞配建”环节，总竞配建面积高达26.86万方，这意味着嘉兴市本级未来将有更多的人才住房出现。

　　02、配建后可观的房源体量，未来给谁住

　　自2017.9.28开始采用“限价+竞配建”的土拍方式，市本级至今43宗宅地已经产生了59.76万方的配建人才住房面积，如果我们按照100㎡的建筑面积标准来算，那么至少有5000多套的人才住房储备，这个体量相当可观。而且根据2021年的供地计划，到年底前还有会多宗宅地挂牌出让，结合土拍热度的走势，相信在这些地块中又将产生大量的配建面积。大胆预计到2021年底，嘉兴市本级的人才住房面积总配建量可达70-80万方。

　　这些竞配建面积建成后的房源都将无偿转移给政府，体量如此之大可以说是极具规模了。当然，这部分房子还需要跟随它所属期房的建设进度慢慢被造出来，而最早期的那部分配建人才住房已经陆陆续续交付出来了。要知道，能够达到“竞配建”阶段的地块，多处于优质的区域板块，居住环境、周边配套都不会很差。因此，对于这部分房源的归属，大家也都有着十分强烈的好奇心。

　　在出现“竞配建”这个条件时，就对它有了较为明确的说法，竞报配建人才住房面积，主要针对的目标是“人才”，也就意味着普通老百姓基本与这批房源无缘。那么，这批人才储备房源未来到底会以怎么样的形式与大家见面呢？

　　就在近期，在浙江省政务平台上，有一则提问真实地反映了嘉兴人民的心声，而它问的就是：土拍配建的人才住房如何处理？

　　对此，嘉兴市人力资源和社会保障局给出了官方的答复：经过配建后，像金茂府里的首批配建房已经陆续交付，接下来还要进行装修后方便人才拎包入住。目前仅考虑出租给人才，之后会探索租售结合的模式。这个回答已经算是比较清晰的了，要先进行装修以拎包入住的形式出租给人才，后期才会考虑售卖问题。当然，目前对于入住人才的判定和准入标准等，嘉兴暂未发布相关的具体细则和标准。但是，相信随着一批批房源的交付和装修进度的推进以及嘉兴市发展对于人才的需求，具体的要求也会在后期进行详细的公示说明，到时候我们就可以明确的知道哪些人可以入住。

　　03、嘉兴市本级人才房票补贴标准情况分析

　　按照目前嘉兴市本级对于人才房票补贴标准的情况，可以看出在嘉兴在对待“人才”这方面还是十分慷慨的，在2020年上线的人才房票申报系统，最高补贴可达800万。这对于普通打工人而言，是勤勤恳恳多年时间才能获得的成果。

　　关于人才房票补贴，具体标准有：顶尖人才 “一事一议”，全职工作满5年，800万元；柔性引进，每年工作1个月以上，最高300万元；国家级高端人才100万元；省级高端人才80万元；市级高端人才60万元；高级人才35万元；硕士研究生15万元。根据级别的不同，享有各自的补贴程度。未来租售的人才住房是否也会参考这个标准，我们不妨可以大胆地猜测一番。

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　　城市的发展需要“人才”输入新鲜活力，因此才会对这部分人有所优待。想要跻身“人才”的行列，学历、在嘉兴的工作年限等等都是不可缺少的认定标准，所以还是人们常说的“好好学习”，才能有机会成为“人才”，去享受那部分的专属福利。

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