150米！九洲商贸中心新增7万平住宅用地！就在富华里旁
珠海市区又将新增一住宅项目！
近日，珠海市自然资源局公布了拱北片区A104d03管理单元（保利通旧厂房改造项目）控制性详细规划修改批前公告。
地块基本情况：项目位于富华里东南侧，北岭工业区西侧、合罗山北侧，利腾金力湾南侧。
更新单元范围面积为12947.3㎡，包含一宗权属用地，现建有员工住宅、工业厂房等建筑，涉及权利主体共35户。
批前公告
从公告信息来看，保利通旧厂房的地块指标有所调整，包括用地性质发生了变化，此外，对地块其他信息也做出了补充。
示意信息
首先，地块用地性质由原来的商务用地+旅馆业用地+商业用地修改为商务用地+二类居住用地+二级邻里中心用地+商业用地。
从这修改来看，珠海市区即将开发一个新的住宅项目！
此外，项目用地面积为7892.12㎡，建筑面积71218.96㎡，容积率高达9.02，绿地率20%，建筑限高150米。
需配套建设桂花二级邻里中心(包含残疾人康复托养所）、邮政所1处、公共厕所1处、垃圾收集站1处、环卫作息点1处、10kV开关站1处。
值得一提的是，早在去年2月，珠海特区报就公示了一则关于保利通旧厂改造项目实施主体公示。
表示华发将操刀保利通旧改，拟更新方向为商业、办公、住宅（仅限回迁）。
珠海特区报公示
对此，保利通旧厂改造的控规修改，是否意味着九洲大道上将迎来新的住宅项目？又或将仅作为回迁房使用呢？
现场图
从现场来看，该项目目前还在作为检测站所使用，场内还有许多的士正在进行停车充电和检测。
现场图
现场图
而现场大门处也已经贴上了新出的修改示意图，期待该旧改项目早日动工。
现场图
九洲商贸中心旧改项目
九洲商贸中心包含利腾金力湾、富力新天地、国维中央广场、保利达等13个以旧工业厂房改造为主的项目，未来将打造多个商业综合体。
最近，九洲商贸中心的旧改项目除了保利通项目以外，也有一些项目有所动作，具体有哪些项目，我们一一细说。
厨师宝项目
去年7月28日，珠海市自然资源局官网就发布了《珠海市香洲区九洲商贸中心A104d04管理单元厨师宝项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》。
批示图
该旧改项目位于白石路103号，总用地面积为22565㎡。
区位图
据公告显示，项目未来拟建1所12班幼儿园，1处二级邻里中心及一所商务商业楼宇等。
其中商务商业楼用地面积约15163㎡，建筑面积约11.9万㎡，建筑限高180米。
批示图
从现场来看，地面已经基本清拆完毕。现场还有几台挖掘机正在进行平整工作。
现场图
现场图
保利达项目
该地块位于九洲大道与迎宾南路交界处，交通环境良好。
现场图
项目为原富华厂房改造，是香港保利达集团拟投资8000万美元改造，也是香洲区重点推进的大型外商投资项目。
据2020年7月3日公布的有关公示图显示，保利达项目已由两宗用地合并归宗，拟更新方向为商务用地+商业用地，项目更新用地面积为28269.54㎡。
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