从“集中供地”首秀落幕，浅谈武汉文旅产业的挑战与机遇
6月29日，武汉以“先抑后扬”的节奏，为“两集中“新政出台后的22城首轮土拍秀画上句号，3天成功出让土地54宗，成交总额788.06亿元。这其中，以南山地产和香港置业超2万楼面价先后拿下光谷东地块为代表，片区楼市情绪就此原地高潮。
对比核心区域住宅用地超高的竞价热度和溢价率，武汉商业用地的市场热度差异明显，而在这之中，又以文旅用地为甚。
就在6月18日，武汉网上挂牌出让位于蔡甸夏家咀村后官湖北岸中法半岛小镇核心区内P（2021）018号、P（2021）019号2宗商服、公园与绿地地块，合计出让面积达43.6万平方米。
来源：乐居网武汉
其中，P（2021）018号地块土地面积228530㎡，起始价32250万元，由武汉二零四九建设发展有限公司底价竞得。地块要求竞得人须建设大型室内水上乐园，及相关综合度假设施和度假客房，并引入法国旅游度假行业的上市公司在中国的关联机构运营。
“2021年3月，武汉城市建设集团旗下的武汉二零四九集团与法国PVCP太阳季集团就中法半岛小镇生态度假综合体项目通过视频方式签署战略合作协议，将通过引入法国PVCP太阳季集团的品牌理念和产品标准，打造全季节一站式水上主题休闲度假乐园。法国PVCP太阳季集团是欧洲旅游度假领军企业，主要致力于开发和管理创新型、环境友好型休闲假日旅游产品。”
P（2021）019号地块土地面积206980㎡，起始价25970万元，由武汉星瑞文旅投资有限公司（武汉生态环境投资发展集团）底价竞得。地块要求竞得人需引进欧洲知名动漫品牌；要求竞得人需打造法国元素沉浸式动漫主题乐园。
“2021年4月，武汉生态环境投资发展集团和法国达高集团下属欧漫达高文化传媒（上海）有限公司签订战略合作协议，将在中法半岛小镇打造一座法式动漫主题乐园，该乐园占地约为300亩，将建设文创工作坊及艺术者之家，目前项目处于实施方案的前期设计阶段。据了解，法国达高集团是法国第三大出版集团，拥有多个知名漫画出版社，制作及出品了《加菲猫的幸福生活》、《丁丁历险记》等众多家喻户晓的动画剧集和动画电影。”
来源：乐居网武汉
从区位审视，两宗地块比邻待建的武汉西站高铁商务区，地利优势明显；临近武汉城市核心区，以如此低价出让大幅地块更是前所未见。而之所以“大蛋糕”均为本地国企底价购得，原因很直接——两宗地块均未配套住宅，且产业引入有一定门槛，这对于强调快周转、实际运营管理能力低下的开发商而言，实在没有参与竞拍的动力。
如果熟悉武汉的现代城建史会发现，“文旅+地产”的操作存在已久，以华侨城欢乐谷、万达楚河汉街、武汉海昌海洋乐园等为代表，这一模式被各路玩家操练得驾轻就熟。
站在城市现代化与地方文旅产业迭代的角度，这种特定时代的文旅地产形态自有其历史价值。但现实是，由于在市场洞察、规划设计及管理等环节短板众多，不少项目的运营实况离预期目标偏差甚远。这之中，以耗资6.9亿美元建设、2016年中关停至今的万达电影乐园最为典型。
与此同时，受集团战略、资金实力、运营能力等影响，众多开发商在地产销售狂飙突进时，配套的文旅运营板块始终“只闻楼梯响，不见人下来”。这导致项目落地进度背离地方期待，直至沦为一地鸡毛。
世茂嘉年华
以与万达汉街同时代落地的世茂嘉年华为例，该项目同样位于蔡甸区，作为2009年世茂股份重组后转型商业地产的首个代表项目，彼时该项目也被地方视作文旅产业转型升级的标杆，供地极尽配合。2009年9月，蔡甸区正式组建武汉世茂嘉年华项目指挥部，年内将首批腾地6000亩供世茂开发，其中世茂嘉年华项目占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，总投资规模达到400亿元以上，将建设辐射华中区域一流的互动式体验中心和国内最大的室内主题乐园。
按计划，项目于2009年底前开工，3年初具规模，5年整体完工，年营业额预计可达100亿元。但推进10余年至今，项目内房产板块已基本销售完毕，配套的世茂嘉年华至今仍未面世。从武汉城市留言板可以看到，多年来业主针对世茂欺诈销售、项目实质性烂尾等投诉连绵不绝。
世茂嘉年华“难产”只是武汉文旅地产乱象的缩影，伴随近年来武汉城市范围的持续扩大，包括武汉本土开发商（国企和民企）和外来玩家在内，各路玩家以内容各异的“文旅勾地”操作，在江城大行其道。
以奥山为例，近年来，这家武汉本土民营房企借冰雪旅游开路，其先后在光谷、经开和东西湖完成冰雪主题项目布局，短期内实现三镇全覆盖。
奥山经开世纪城
“2017年4月，奥山以12.1亿竞得光谷9.65万平的P(2017)038号娱乐、商服用地，及13.64万平P(2017)037号住宅地块。除建设相关冰雪项目外，还要求配建国际影院、拳击馆等综合配套项目。
2018年1月，奥山竞得武汉经开17万平的P（2017）186号住宅、商服用地，以及12.3万平的P（2017）187号商服用地。项目总投资约80亿元，打造以冰雪体验为核心、运动旅游为载体、涵盖冰雪奇缘梦幻王国、冰雪极限运动公园、酒店度假等多种核心功能的世界级运动旅游特色小镇。
>相关《从“集中供地”首秀落幕，浅谈武汉文旅产业的挑战与机遇》内容：
1、 3人获最佳新秀！第十三届海峡两岸电视主持新秀会在福建平潭落幕
理财鱼小提示：3人获最佳新秀！第十三届海峡两岸电视主持新秀会在福建平潭落幕 第十三届海峡两岸电视主持新秀会现场（央广网记者 罗晓英摄） 央广网福州12月26日消息（记者 罗晓英） 12月25日晚，声耀平潭·第十三届海峡两岸电视主持新秀会圆满落幕。经过两个多...【继续阅读】
2、 音乐+冰雪元宇宙沉浸式交互 动感地带第十五届咪咕汇落幕
理财鱼小提示：音乐+冰雪元宇宙沉浸式交互 动感地带第十五届咪咕汇落幕 2021年12月25日晚，致敬热爱——动感地带第十五届音乐盛典咪咕汇盛大举办。作为华语地区首个以客观数据为基础的音乐颁奖盛典，本届咪咕汇现场汇聚G.E.M.邓紫棋、黑豹乐队、李宇春、马栗、欧...【继续阅读】
3、 首钢23分大胜残阵辽宁，林书豪首秀23分全场最高
理财鱼小提示：首钢23分大胜残阵辽宁，林书豪首秀23分全场最高 林书豪重回CBA的首场比赛，从第2节后半段找到手感，全场4记三分，得到全场最高的23分和6次助攻。 林书豪回归CBA首秀，砍下全场最高的23分。图/北京首钢篮球俱乐部 12月25日，CBA常规赛第二阶段展开...【继续阅读】