中海翻车？一半是火焰 一半是海水，哪个才是真实的中海？

　　在地产行业，如果说规模，第一个破100亿的、破1000亿的是万科，但在利润这个维度，房地产行业净利润首个破100亿、破400亿的中海地产。在这个维度上，中海要说行业第二，其它房企无人敢说第一。

　　毛利率：中海是过去10多年毛利润超过30%的房企。没有其它房企能与之比肩。

　　净利率：大多数房企净利润率也仅仅10%左右，中海达到20%多。

　　2017年之前的连续14年，中海净利润一直是行业第一名。

　　2020年的中海成绩单我们翻一翻，同样是亮眼。

　　业绩双位数增长，利润率保持高速发展。

　　2020年，中海地产营收1872.21亿元，同比增长13.97%，实现销售额3607.2亿，同比增长6.49%。

　　2020年，中海净负债率27%，相比去年大幅下降12.9%，三项指标均未触及三道红线阈值。

　　中海地产2020年成绩单

　　中海各维度都算是同行里能打的。经过多年发展，中海已经成为一家全国龙头房企。

　　中海重点布局一二线城市

　　中海地产2020年一线城市拿地金额占比32.63%，二线占比51.3%，一二线占比近90%，一二线是中海土储布局核心。

　　2020年中海拿地金额结构

　　市场表现

　　其中华北区域是中海业绩贡献主力

　　从中海销售金额五大区域分布来看，华北区域销售额占比最高，627.7亿，占比17.4%。

　　2020年，中海地产实现营业收入1872亿，同比增长13.97%，从收入构成上来看，房地产开发依然占据主要收入来源，占比97.31%。

　　2020年，中海地产销售毛利率为30.05%，同比下降10.72%；销售净利率为25.5%，同比下降2%。2020年，中海实现净利润477.09亿元，同比上涨11.6%。

　　2020年中海地产的盈利表现在行业内处于前列。

　　2020年，中海融资成本进一步下降0.4PCTS至3.8%，年内发行15年期美元债，创下公司和行业历史同年期最低利率。

　　2020年，在疫情冲击下，依然实现了稳定的增长。从成绩单上来看是房企中的优等生。

　　1 中海项目交房：小区图刷屏

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