重磅！2021年1-6月青岛地产销售排行及权益销售榜单

　　
根据卓易数据统计：2021年1-6月青岛商品房市场累计成交金额约1279.73亿元，同比上涨约45.5%；累计成交面积约848.74万㎡，同比上涨39.5%；累计成交套数73526套，同比上涨40.5%。

　　其中6月成交14821套，环比13.6%；成交面积162.6万㎡，成交总金额256.62亿，成交均价15782元/㎡。

　　农历年后青岛市场情绪明显增高，三、四月份成交量达到小高峰；五月第一批次土地“新地王”诞生后刺激了一波，6月成交14821套，为上半年的巅峰，特别是主城区多个项目加快进场去化不错，同时主城项目的入市也拉高了价格，成交价从三月开始持续攀升。

　　以下是2021年上半年青岛房地产TOP10具体销售情况以及房企按工商注册股权权益销售额的TOP10，披露开发商期中考的“个人成绩”。

　　各区商品房成交情况

　　即墨4月以来替代胶州与西海岸、城阳形成新的“铁三角”。

　　西海岸成交21324套，占全市约29%，仅原胶南的成交占全市约19.3%。西海岸的融创影都学府、海岸万科城、融创维多利亚湾、融创中心和灵山湾壹号为TOP5，其中融创影都学府销售额突破26.6亿，西海岸TOP10中融创有4个席位，是西海岸的“主力”，西海岸也是融创的主战场。

　　城阳区（含高新区）成交13853套，成交榜首的是金茂中欧国际城，网签898套，网签金额14.15亿，金茂中欧国际城网签多年"霸占"高新区第一大盘；亚军的和达智慧生态城卖出12.8亿，但网签套数第一，网签1215套；卓越青岚郡卖出9.45亿位列第三。

　　即墨成交11142套，旭辉银盛泰星河城、世茂璀璨倾城、荣盛锦绣学府均超过6个亿。

　　青岛商品房全市的去化周期为24个月。其市南区去化周期最高84个月，市南房地产市场目前已经成熟趋近饱和，项目少销售自然少，再加房价高“豪宅”网签慢的特性，还有部分老项目的“滞重”，导致了去化周期长；市北区流速不慢但去化周期27月，也有与市南同样的原因；高新区和胶州的去化周期都超过了28个月。当然只盘点住宅去化周期的话，高新区去化周期只有8个月，为全市最短。

　　商品房房企排行

　　2021年1-6月销售金额top10的开发商，合计总销售金额约467.1亿，占青岛整个市场36.5%，销售面积TOP10的累计销售面积298.1万㎡。其中融创超92亿，下个月有望破百亿，海信突破67亿，中国金茂也突破50亿，TOP9业绩均突破30亿。

　　TOP10中有5家本土房企，分别为海信、和达、山东旭辉银盛泰、君一控股（原海尔产城创）和青特，海信及和达位列TOP5。

　　融创中国销售金额和面积双料第一，2021年1-6月销售额签约92.56亿，签约面积58.26万㎡。贡献大户为影都学府（26.6亿），融创中心（10.85亿），维多利亚湾（11.12亿），李沧融创都会中心（7.54），东方影都（6.91亿）等。

　　海信地产从今年开始位列全市第二，签约总金额67.33亿，领衔本土房企。海信的主力项目是海信君澜卖了16.51亿，海信九贤府，海信湖岛世家，海信东山府，海信依云小镇，海信灵山湾销售也不错。

　　中国金茂从5月开始进入前三，成交总金额51.50亿，仅6月销售近18个亿，大云谷·崂山金茂府29.54亿，超过总金额的57.4%，其中二期组团大云谷·崂山金茂府|悦府6月开盘，当天卖出300多套，销售额接近15亿。

　　和达集团凭借33.03万㎡成为网签面积第二，山东旭辉银盛泰和龙湖集团以超过30万㎡的销售面积进入面积榜TOP5。

　　房企权益销售排行

　　本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更好的用于课题研究和监测。

　　在权益销售额中，融创中国依旧位列第一，权益销售额81.94亿。其中崂山融创壹号院销售额11亿，将与君一控股分别按照权益拆分，占融创被拆分业绩的一半。

　　海信地产权益销售额65.25亿，海信合作开发项目少，在少量的合作项目中权益比重高。

　　权益销售额中，和达集团进入前三，权益销售额44.48亿，和达的10余个在售项目中只有和达萃园1个项目采取与平台公司合作的形式，其他均为单独开发。

　　君一控股（原海尔产城创）权益销售额42.59亿，比日常榜单口径反而多，主要因为君一在大云谷·崂山金茂府和融创崂山壹号院2个项目中占股，而这两个项目均位列全市销售TOP10，尤其大云谷·崂山金茂府销售接近30亿。

　　保利发展、万科和龙湖集团由于合作开发项目多，权益排名下降。

　　住宅单盘排行

　　住宅市场中，2021年1-6月青岛TOP10项目累计销售合计约165.21亿。大云谷·崂山金茂府签约29.54亿成为上半年的第一；融创影都学府签约26.60亿此前的榜首位置被大云谷·崂山金茂府超越；山东头改造项目银丰玖玺城凭借222套的网签实现24.7亿的销售额位列第三，单套平均总价超过1100万。

　　商办单盘排行

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