我爱我家去年营收近120亿元，同比增25%；今年一季度延续亏损
理财鱼小提示：我爱我家去年营收近120亿元，同比增25%；今年一季度延续亏损
出品 | 搜狐财经
作者 | 叶子沛
4月28日晚间，房地产经纪企业我爱我家发布2021年年度报告。
报告期内，我爱我家实现营业收入119.6亿元，同比上涨24.9%；归属净利润1.66亿元，同比下滑46.81%；归属扣非净利润1.2亿元，同比下滑61.87%。增收不增利现象严重。
经营活动产生的现金流量净额为21.3亿元，同比减少约5%。
报告期末，我爱我家总资产规模为329.6亿元，同比增长63.8%，增长额为128.4亿元。
总资产规模看似有较大幅度的增长，但其主要增长部分来源于新租赁准则下所新增的使用权资产。
该科目是将过往不计入表内的经营租赁项目视为资产核算计入表内，因此该项数据未必能代表公司经营规模的扩大。
2021年我爱我家使用权资产增加87.3亿，扣除该部分资产后，我爱我家2021年的总资产规模较去年同比增长约20%。
成本方面，2021年我爱我家营业成本为97.8亿，同比上涨38.4%。
费用方面，2021年我爱我家“三费”水平均有所上涨。销售费用为10.1亿，同比上涨24.62%；管理费用为13.7亿，同比上涨37.38%；财务费用为4.7亿，同比上涨162.95%。
对于财务费用的大幅上涨，我爱我家表示是因为执行了新的租赁准则。
在这一准则下，企业进行经营租赁需确认租赁负债，此后期间会产生相应的财务费用。
互联网业务发展迅速，线下门店快速扩张
我爱我家在年报中将自己定位为一个互联网人居生活服务平台运营商，近些年的发展也以互联网平台业务为主。
我爱我家自2018年起就持续投入资金推动数字化转型升级。
2021年，我爱我家加速推动居住交易服务向互联网平台化转型，官网线上产品获客能力提升明显，年度活跃用户总量达2.03亿，月均MAU达到1693万，同比均上涨约60%。
客活量上升，互联网业务的营收也有大幅上涨。
2021年，我爱我家互联网业务营收达到72.6亿，同比增长90.67%，占总营收比重增长近21个百分点达到60.65%。城市居住综合服务业营收缩水21.53%，占总总营收比重为34.12%。
此外，我爱我家线下门店也在快速扩张。
截止报告期末，我爱我家门店覆盖城市从年初10城增长至33城，总数达到4613家，通过加盟、合伙等多元化模式实现了规模快速扩张，加盟门店运营数量1504家，特许门店运营数量455家。
房屋资产管理方面，2021年，我爱我家在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等14个城市，规模达到25.3万套，同比增长7.2%，平均出房天数7.8天，出租率95.4%。全年租金交易额163.7亿元，实现营收32.6亿元。
四季度增收不增利，净利润亏损超3亿元
我爱我家前三季度的净利润水平较去年同期尚有大幅增长。
在早前披露的2021年一季报中，我爱我家录得归属净利润1.72亿元，同比增长205.3%。
随后的中报中，我爱我家累计实现归属净利润3.8亿元，同比增长840.2%；而之后披露的三季报显示，虽然净利润较上一季度缩水幅度较大，但我爱我家2021年前三季度累计实现归属净利润达到4.77亿元，仍比去年同期高出95.4%。
而第四季度我爱我家归属净利润亏损达3.1亿元，将全年净利润拉低至1.66亿元，同比反降46.8%。
对于净利润的大幅波动，我爱我家并未在财报中给出明确解释。
在对2021年主营业务的分析中，我爱我家表示，公司2021年全年业绩走势和总体表现受住宅交易市场变化影响突出。上半年，市场需求高涨，公司业务成交量和营收增长较快，达到近年高值。
下半年受住宅交易市场遇冷影响，公司业务量下滑，收入减少。四季度中下旬，随市场回暖迹象，公司业务量与收入有所回升，但仍与上半年有较大差距。
但财报数据显示，2021年四个季度营收分别为29.3亿、31.9亿、28.1亿以及30.1亿，营收水平浮动并不是很大。
而四个季度净利润则分别为1.7亿、2亿、0.96亿以及-3.1亿元。
其中我爱我家表示市场回暖的四季度，营收较三季度有所回升，但净利润水平反而大幅下降，亏损超3亿元。
我爱我家并不是第一次出现第四季度净利润大幅缩水的情况，2020年第四季度，我爱我家也曾出现净利润大减的情况。在营收较第三季度有所增长的情况下，净利润由2亿元大幅缩水至6800万。
2022年一季度延续增收不增利，归属净利亏损2.4亿
年报发布的同日，我爱我家也披露了2022年第一季度业绩报告。
2022年一季度，我爱我家实现营收34.8亿，同比增长18.7%；归属净利润亏损2.4亿元。
经营活动产生的现金流量净额为25.7亿元，同比上涨1032.26%。
营业成本本期较上年同期增长 48.90%，财务费用本期较上年同期增长 67.42%，主要原因均为新租赁准则执行的影响。
至于2022年一季度净利润的亏损，我爱我家依旧未在财报中给出明确解释，反而在对业务开展情况的描述中出现了错误的表述。
我爱我家表示，受节后住宅买卖市场回暖速度不如预期，以及主要业务城市先后出现疫情导致线下业务活动受限甚至门店经营暂停情况的不利影响，公司居住交易类业务出现业务量减少甚至停滞的状况，严重影响本期收入。
同时也由于2021年同期高基数效应影响，报告期内公司营业收入同比出现较大幅度下降。但实际上，我爱我家2022年一季度的营业收入同比上涨了18.7%。
>相关《 我爱我家去年营收近120亿元，同比增25%；今年一季度延续亏损》内容：
1、 伊利成为亚洲首个年营收过千亿乳企；书亦烧仙草投资DOC咖啡；泡泡玛特×优衣库联名UT正式上线｜消研所周报
理财鱼小提示：伊利成为亚洲首个年营收过千亿乳企；书亦烧仙草投资DOC咖啡；泡泡玛特×优衣库联名UT正式上线｜消研所周报 新消费要闻 伊利成为亚洲首个年营收过千亿元乳企 4月27日，伊利发布了2021年年报。财报显示，2021年全年伊利实现营业总收入1105.95亿元，...【继续阅读】
2、 九号公司2022年Q1营收19.17亿元同比增7.8%，小米定制产品分销收入同比降62%
理财鱼小提示：九号公司2022年Q1营收19.17亿元同比增7.8%，小米定制产品分销收入同比降62% 蓝鲸TMT频道4月29日讯，九号公司发布的2022年第一季度业绩报告显示，该公司该季度实现营业收入19.17亿元，同比增长7.8%；归属于上市公司股东的净利润3844.66 万元，同比...【继续阅读】
3、 科德教育2021年营收8.58亿元，净亏损4.47亿元，计提商誉减值4.79亿元
理财鱼小提示：科德教育2021年营收8.58亿元，净亏损4.47亿元，计提商誉减值4.79亿元 图源：视觉中国 芥末堆文 4月27日晚，科德教育（300192.SZ）发布了2021年年度报告和2022年一季度报。2021年，科德教育实现营收8.58亿元，同比增长1.03%；归属于上市公司股东的...【继续阅读】