华润置地“换帅”：王祥明辞任董事局主席，“70后”老将李欣接棒
理财鱼小提示：华润置地“换帅”：王祥明辞任董事局主席，“70后”老将李欣接棒
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
华润置地(01109.HK)“换帅”，在公司总裁位置坐了三年的“70后”老将李欣再进一步。
5月5日晚间，华润置地发布人事变动公告，因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任公司董事局主席、非执行董事及提名委员会主席职务；由公司执行董事、总裁李欣接任公司董事会主席及提名委员会主席。
至此，履职2年零五个月后，王祥明辞任华润置地董事局主席，交棒李欣。王祥明现年59岁，仍任华润集团董事长。
加入华润置地21年的李欣，则再向舞台中央靠拢。相比招商蛇口董事长许永军等这一批“60后”央企房企掌舵人来说，“70后”李欣似乎更活跃一些，在公开场合也曾多次发表自己对行业的研判。
针对当前房地产行业的历史性转折，在今年3月底举行的华润置地2021业绩会上，李欣就曾指出，“旧发展模式肯定一去不复返了。”在他看来，华润置地从来没有唯规模论，而是追求“有质量的规模增长”。
诚然，李欣就职总裁的三年里，华润置地保持了业绩韧性。但在如今地产进入调整期市场下行之下，华润置地也不可避免地经历着“缩表的阵痛”。面对更激烈、更具有调整性的市场，“70后”接班人李欣与管理团队仍将直面挑战。
在职总裁三年后再进一步
根据华润置地披露的履历信息，生于1971年的李欣拥有地产及企业管理等方面的经验，于1994年加入华润集团，曾任职于华润物业有限公司。2001年，加入华润置地。
直到2016年7月，李欣获委任为华润置地的联席总裁；2018年12月获委任为总裁，负责华润置地的日常业务管理。
2020年8月，李欣又获委任为华润置地附属公司、分拆上市的物业产业即华润万象生活的董事会主席、非执行董事、提名委员会主席及薪酬委员会委员。
短短百字的履历信息，并不足以勾勒出李欣在华润置地21年的全貌。翻看华润置地的发展史，不难发现，加入华润置地21年的李欣，一路见证了华润置地这家企业的几乎所有重要时刻。
1994年李欣刚加入华润集团之时，恰逢香港华润创业有限公司入股北京第三大房地产公司华远房地产股份公司，通过财务管控进入地产行业之际。
两年后的1996年1月，经过改组后的华润北京置地有限公司在港交所上市，形成今日华润置地的基础。
2001年李欣加入华润置地之时，整个华润集团对于地产业务的模式定位已由“投资管理”转变为“自主经营”。
次年，华润置地就确立了全国发展战略，开始进入上海、成都；紧接着的2004年，房地产开发业务被确立为华润集团主营业务之一。
2005年，华润集团还曾重组旗下地产业务，将北京华润大厦、华润上海、华润深圳三家公司及其持有的商业资产注入华润置地，华润置地的定位也由住宅发展商转变为综合型地产商。
到了2016年7月李欣获任联席总裁之时，华润置地的发展战略已迭代为“销售物业+投资物业+X”的商业模式。这一年，华润置地还首次实现销售额突破千亿大关，按年增长27%至1080.4亿元，创历史新高。
李欣获任的时间点，对于华润置地来说实则是一个特殊时刻。这种特殊与华润置地在那个时期的高管变更密不可分，2014年末，曾被誉为华润置地“灵魂人物”的吴向东，以“个人原因”辞去公司董事局主席职务。
那一年，华润置地实现销售额仅692.10亿元，同比增长仅4.4%。但2015年迅速同比15.3％，再到前述的2016年首破千亿。
其中离不开一个重要人物，那便是时任华润置地董事局副主席的唐勇，在吴向东“出走”后，正是其全面主持华润置地工作。
从时间线上来看，唐勇仅比李欣晚出身一年，但早一年加入华润集团，却和李欣一样，都是在2001年加入的华润置地。
2016年李欣获任时，也正值华润置地新一轮的人事变动、设置了联席总裁管理架构，同为联席总裁的张大为和李欣开始协助唐勇工作，即副主席和联席总裁组成三人核心团队。
联席总裁制之外，华润置地彼时还设置了7名高级副总裁、8名副总裁以及两名助理总裁。如张大为就还兼任华润置地北京大区董事长；上海大区则由李欣掌舵。
约两年后的2018年12月，华润置地再度变阵，唐勇不再担任董事会副主席，改任为首席执行官；而李欣则在此时成为了华润置地的总裁。
紧接着的2019年2月，唐勇获任华润置地董事局主席；但10个月后，其因其他工作安排辞任，即转任华润电力执行董事兼总裁。
华润置地的权力格局再次被改变，接棒唐勇的系时任华润集团总经理的王祥明；之后的2020年7月，王祥明成为华润集团董事长，并仍兼任华润置地董事会主席一职。
要知道，在此之前由母公司董事长直接兼任华润置地董事会主席的情况并没有先例。而彼时王祥明被任命为非执行董事，这也让外界解读为王祥明的董事长主席职务只是挂名，更多的是对华润置地战略上的指引。
作为总裁的李欣由此成为了王祥明的搭档，此后至今，他也是那个在台前更为活跃的人，近两年华润置地的业绩会也均是李欣携管理层出席。华润置地对外披露的调研、拜访活动以及合作仪式等公开场合中，李欣也是那个代表华润置地去解释战略、业务、发展等问题的人。
如今获任董事局主席，意味着李欣在华润置地的话语权再加强。不同于总裁职务需置身于繁杂的日常经营管理，主席之位则增添了更多的在战略层面指引的味道。
“缩表的阵痛”
如从财务数据来看，李欣走向台前的2017年至今，华润置地的业绩保持了不错的韧性。
5年时间里，华润置地实现总营收由991.29亿元增长至最新的2021年的2121.08亿元，归母净利润由192.4亿元增长至324.01亿元，复合年增长率为16.43%、10.99%。
即使是最新的2021年，市场下行背景下，华润置地也保持了18.1%的营收同比增速，归母净利也增长了8.7%。
看开发业务，2021年华润置地实现销售额3158亿元，同比增长10.8%；不仅完成全年销售目标，也是少数保持销售业绩双位数增长的房企，在全国房企中规模位列第八。
看经营不动产业务，同期，华润置地购物中心营业额为139.4亿元，同比增长38.1%；写字楼营业额为19.2亿元，按年增长20.0%；酒店营业额为15.7亿元，同比增加43.9%，均取得不错的业绩。
只是，华润置地也仍无法避免行业下行带来的对冲，2021年毛利率相应有所走低。其中，开发物业毛利率录得23.7%，同比下滑5.4个百分点；投资物业（包括酒店经营）毛利率则进一步上升，由上年的66.4%上升至68.2%。
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