房产税真的要来了？专家提出“免征面积”，5类人要“难眠”了

理财鱼小提示：房产税真的要来了？专家提出“免征面积”，5类人要“难眠”了

房产税真的要来了？似乎已经有点迫在眉睫。

8月18日，全国人大官网发布了“国务院关于今年以来预算执行情况的报告”，再次提及了房地产税立法：积极稳妥推进房地产税立法和改革……而早在今年4月，财政部税务局发言人就表示：个人所得税之后将不断完善、改革，并继续推进房产税立法出台工作。

除了官方，一些学者也发出建议。8月19日，浙江大学文科资深教授李实等文章称，建议适时开征财产税（如房产税、遗产赠予税等），调节高收入群体收入。各个方面都在表态，这说明房产税立法工作已经在稳步推进，这次不再只是说说，而是真的要来，时间也会很近。

PART1

为什么要推出房产税？

在“房住不炒”的定位下，全国各地都密集地推出了调控措施，让楼市彻底降温，回到了理性。但靠行政手段来控制房价，终究不是长久之计，而是需要一套长期有效的机制来约束楼市的不合理发展。

调控措施治标不治本，基本上是与炒房者斗智斗勇，但他们总能钻到空子。2020年，在楼市寒冬下，深圳却一片火热，频频出现“打新套利”、“代持炒房”、“万人抢房”的乱象，房价再次迎来大涨。

炒房者想尽办法牟利，推高房价，刚需族苦不堪言。即便是在今年深圳推出了参考价等机制，抑制了房价的上涨，但也误伤了刚需族，让他们买房难度再次提高。高房价带来的危害是巨大的，年轻人买不起房，不敢结婚，不敢多生育，直接导致生育率降低，影响到我国人口的发展。

从世界各国的经验来看，房产税无疑是调节楼市，降低房价的最好手段。作为一种税收制度，那必然是要长期征收的。对于手握多套房的炒房者来说，随着持有成本的提高，必然会将手上的房子卖掉，从而让房价回归理性。

PART2

房产税怎么征收？

房产税到底该怎么收，很多没买房的人肯定是希望征收越多越好，但房产税不是一种惩罚措施，而是一项长期税种。至于怎么收，各方的意见不太一样。

财经界专家张学诞认为，可以设定人均40到60平方米的免征面积，超出的部分按1%来征收。还有学者认为不能学习美国按1%到2.5%的税率来征收，因为中国的房价包含了数十年的土地价格，税已经不低了，所以，可以考虑按3‰来征收，免征面积在人均60平方米。

当然，还有人认为应该一视同仁，不应该设定免征面积，所有的房子都要征收。但实际上不应该，连个人所得税都有起征点，更何况房产税主要是为了抑制高房价，打击炒房。

如果人均免征面积是60平方米，那一个三口之家就是180平方米，已经是非常大了。超出部分按1%征收，那就可能要上缴上万的税。对于拥有多套房的来说，成本将大幅提高。

PART3

房产税在2022年开始试点？

房产税真的要来了，但可能没那么快。一项重大立法从开始到完成，至少要三次审议（三读），所以，预计十四五期间推出的可能性不大，也就是说可能要到2025年后，但试点必定会先行。

如果不出意外，试点很可能在2022年实行，深圳可能会是其中的城市之一。深圳房价位居全国第一，如果不是2021年推出了最严厉的措施，还控制不住。对于炒房如此严重的城市，用来作为房产税试点最为合适。华夏新供给经济学研究院院长贾康发文称，“深圳开征房产税”的传言，确实是最值得相关决策和管理部门考虑的。

PART4

5类人要难眠了

房产税一旦开征，那么有5类人就要难眠了。

第一类是拥有多套房的人，最应该打击的就是这种炒房者，手握多套房，抬高房价，从中赚取暴利。房产税来了，这类人就最惨了，成本会大幅提升。

第二类是拥有超大豪宅的人，这些人住着超大面积的独栋别墅，豪华公寓等等，动辄上亿，甚至是几亿。即便按按3‰征收，一套1亿豪宅，一年也要交30万的税。

第三类是拥有第二居所的人，主要是指在市中心有房，但在郊区有别墅，在海边有度假房，只是偶尔去住一下，平时都空置的。这类房子租不出去，也难卖。

第四类是在人口流失严重的中小城市拥有大面积房子的人。如今楼市已经出现分化，中小城市人口流失严重，房价没有上涨空间，如果你仍然拥有大面积房子，那征收房产税就惨了。

第五类是拥有老破大房子的人。随着拆迁的结束，对于很多城市来说，老旧高层小区，未来将会变成贫民窟，因为基本不会拆迁，价值也不会提升，未来只会砸在自己手里。

房产税的征收，可以遏制炒房，控制房价上涨过快，让刚需族能够买得起，这样才能有意愿生育。毫无疑问，于国于民都是有利的。

来源：数字财经智库

整编：新湖财富

声明：

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