上交所和深交所公募REITs是什么？基础设施REITs到底是干嘛的？

2021年4月21日，上交所和深交所的官方微信公开表示上交所和深交所的公募REITs电子申报系统正式开始接受项目申报材料。

截止到4月21日下午5点，上交所收到浙商汇金沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金、国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金的申请文件，深交所收到中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金和博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的申请文件并于同日向中国证监会申报。

什么是公募REITs呢？

公募REITs全称为公开募集基础设施证券投资基金，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

如何更通俗的理解公募REITs呢？

以前我们投资的公募基金，是根据产品的性质，将募集到的资金投资于股票、债券等市场，而公募REITs是将募集到的资金投资80%以上投资于基础设施资产支持证券。基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；如何理解基础设施资产支持证券呢，我们可以举个例子，以高速公路基础设施为例，你开车在高速公路行驶会被收取过路费，这个过路费就是高速公路的收益现金流量，而高速公路的基础设施资产支持证券就是将未来将会产生的过路费这种未来可以识别的收益现金流作为抵押金融担保发行具有固定收益的债券来筹集资金，筹集的资金用于高速公路的维护等。投资者购买这种债券获得收益，高速公路获得融资。

公募REITs就是将募集到的基金资产投资于这种债券。

目前，基础设施REITs将采取封闭运作的方式。

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