加息停贷?二手房房贷市场降温信号再现

6月24日，资本邦了解到，近期，二手房停贷的消息频出，据了解，目前已在武汉、杭州、重庆等地正式实施。政策虽未普遍实行，楼市热度不减的情况下，随着调控的不断加强，信贷收紧已是大势所趋。

值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。

根据贝壳数据统计，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

没有了银行的助力，还有多少人能买得起房?

加息停贷抑制房价过热

为什么会有利率上调，二手房停贷这些金融手段的出现?国家给银行划定的“两条红线”或是“停贷”的直接原因。

首先，在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

新政之下，一方面，房地产按揭的额度受限;另一方面，房地产价格的上升致使房贷的需求增加，供不应求的情况下，这才有了利率上调的动作。

除此之外，去年银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调，要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

真的有那么多人全是刚需?还是用来放贷投资?

于是今年3月2日，郭树清再次表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

目的很明确，就是控制违规资金流入房地产。有银行内的相关人士同时表示，房贷收紧并非最近才发生，早在今年4月便开始对新房和二手房收紧房贷”水量，配合“房住不炒”的目的，收紧了房贷额度，外加上半年房地产市场的销量普遍高于往年同期，为控制房价过热，金融机构在“半年报”的压力下，采取房贷收紧甚至停贷的措施。

加息停贷释放楼市降温信号

二手房停贷之后，表面来看，受影响最大的是刚需购房者，实则对于炒房者的冲击应该是最大的。

当前部分城市银行停止了二手房房贷，二手房的交易量出现明显下滑，买房交易热情不高，炒房者的发家致富之路终受致命性打击。

另一维度上，炒房者手里的房子变现尤为困难，银行停止二手房贷款之后，购房者没有足够的资金接盘。

总而言之，无论是处于消费还是投资目的，结果殊途同归，都限制了市场的流动性。加息停贷必然起到市场降温的作用。

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