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目前二手房不是房子卖不出去,而是中介无好房可卖

发布时间:2021-12-15 20:13股票行情 评论

理财鱼小提示:目前二手房不是房子卖不出去,而是中介无好房可卖

一个做了十几年二手房的老中介,跟我讲了讲不同年龄段购房者的买房诉求,解释了为啥他最近卖不出房子,我认为他的观点是对的。

六十后买房,先到周边看看菜场,医院,公园的远近,买菜看病不方便的地方不去。这个年龄段回归主城的趋势明显。可这类房子本来就稀缺,房源不好找。

七零后买房,考察开发商品牌,考察邻居身份构成,还要考察车库的配比。可如今经得起考察的开发商可不多,更别提邻居了,房源也不好找。而且这个年龄段原本是跨城市买房的主力,可惜这一波大部分给套住了。

八零后买房,主要考察学校,从幼儿园一直考察到高中。次要考虑周边商业中心配套的便利性。问题是很多城市下个阶段名校招生方式悬而未决,一方面造成购房者全都持币观望,另一方面,卖房的也判断不出房子的实际价值,也只有先放着。

九零后买房,主要看重公共交通,轨道交通,与八零后不同,他们更看重社区商业配套。而具备这些条件的房子,大部分也都在城市主要的功能区,入住率高,成熟度高,上市房源相应也少。

零零后的大多不买房,爹妈传下来的就够使。

所以,在他看来,市场上的刚性需求还是有的,可前些年房地产开发的外扩和区县城市下沉,以及未来旧城改造的放缓,让市面上满足不同年龄段购房者的房源越来越少,真正积压卖不出去的往往是郊区、卫星城的大盘。

现在做二手房的老手,根本不是在开发客户,而是在下气力寻找优质房源。

 目前二手房不是房子卖不出去,而是中介无好房可卖

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