武汉拟推“房票制”升级限购 购买新房只能单选

经济观察网记者陈月芹 在8部委发文整顿房地产秩序后，多地加码房地产调控措施。7月28日，武汉房管局发布一则征求加强购房资格管理工作的征求意见稿（以下简称“意见稿”），引发热议。

意见稿指出，在武汉限购区域买房，需先申请购房资格。审核通过后，取得“房票”，有效期为60天，逾期失效。在有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购，锁定资格；如果放弃购买这套房，需等到认购项目开盘后，才能选择其他楼盘。

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政对经济观察网表示，武汉希望通过限制购房频次，稳市场预期。他认为，这一措施能起到两个作用：

一方面，同一个家庭多处认筹，容易造成数据失真，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少楼市过火的现象。

另一方面，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市的稳定发展和预期。

武汉拟推的“房票制”并非首创。两个月来，武汉市东湖高新区已两次采取集中开盘措施，并且要求买房人同期只能认购一个项目。5月29日，光谷7个楼盘的1000多套商品住房，集中开盘销售，这也是武汉市首次试水商品住房集中销售。

彼时，东湖高新区房管局人士曾解读，光谷区商品住房市场供需关系相对紧张，因此武汉市房管局选择在光谷地区试水集中销售，要求一张房票只能登记一个盘。购房者因房票限制只能做“单选题”，有利于各楼盘形成良性竞争，倒逼开发商规范销售流程、提升楼盘质量。

据悉，上海已实施类似政策。今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供应方式，推出2万多套房源。认筹规则主要是：同一认购时段内，购房者只能认购某一个楼盘。

去年11月底，成都宣布实行购房资格预审，且登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房家庭及棚改货币化安置住户销售。

上半年，武汉商品房供应10.8万套，面积1220.32万平方米，同比增长88.36%；销售10.9万套，销售面积1264.69万平方米，同比增长153.58%。

有观点从房票制联想到计划经济时代推行的粮票，并怀疑是否新房已经供不应求，才需要在购房资格上做限制。

来自武汉房管局的数据显示，截至2021年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房约18万套，面积2094.88万平方米，去化周期9.9个月，处在正常区间。

国家统计局数据披露，6月武汉新房价格同比增长6.7%，环比已14个月连涨。

从7月28日起，武汉房管局将就加强购房资格管理制度公开征求意见，8月6日截止，为期10天。

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