中信银行胡罡：房地产风险可控，将选好客户、好地区重点布局

中新经纬8月26日电 (魏薇)26日，中信银行举行2022年半年度业绩发布会，中信银行副行长、风险总监胡罡表示，多地都发布了利好的政策，各个城市政府已经非常强力地介入了保交楼的事件，我们认为房地产整体形势应该还是可控的，未来的形势会随着政策的落地会持续稳定，总体需求会提升。

胡罡介绍，从整体房地产的数据来看，中信银行对公房地产承担风险的当前资产为3987亿元，比年初增加10亿元，其中房地产的贷款余额2916亿，比年初增加68亿元，主要是由于落实国家房地产的支持政策，中信银行重点支持保障房的建设。房地产开发贷款的不良率为2.89%，比年初下降0.74个百分点。

胡罡指出，涉及房地产的个人业务有两部分，一是个人按揭贷款余额为9831亿元，比年初增加了97亿元，不良率为0.38%。关于保交楼事件，涉及到中信银行的个人住房贷款的逾期余额为0.16亿元，风险可控的。二是个人房产抵押贷款余额为3667亿元，比年初增加312亿元，不良率1.08%，比去年年底下降0.16个百分点。

对于未来房地产的趋势，胡罡谈道，从政策层面来看，维护房地产的平稳健康发展，这是总的基调。中央政治局会议已经提出了支持刚性、改善性住房需求，压实地方责任“保交楼、保民生”，以及国常会提到允许地方“一城一策”，运用信贷政策，支持刚性和改善性的住房需求。

胡罡提到，值得关注的有两方面，一是销售回暖的数据还不是太明显，这一点对于房地产整个行业未来的健康发展至关重要。二是由于企业的分化，那些去化慢、负债重、管理不够好的企业还会持续暴雷，可能对整个房地产的行业存在一些影响，这也是我们在持续关注的。

胡罡认为，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场的信心还有待恢复，从中长期来看，有信心房地产会平安着落、健康发展。“我们认为，分化后能够活下来的好企业，或者一些好地区，房地产对于银行来说还有比较大的机会。”

展望未来对房地产行业的措施，胡罡指出主要有两方面，一是对现有存量项目，将加强贷后管理，特别是关注已经出风险的企业及其上下游企业的自身风险。二是对现有的存量客户实行差异化的政策，对好的支持，对差一点的尽量压降或者做一些风险管理措施。对于涉及保交楼的项目，胡罡表示，以“保交楼、稳民生”为先，最大限度地用好项目资金，及时回应各方的关切。

对增量项目，胡罡称，将选择“好客户、好地区”重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求。同时，将稳妥有序地开展房地产并购贷款业务，支持优质企业兼并收购重点房企的项目，房地产纾困基金也会积极参与。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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