弘阳地产2021中报出炉：营收129.6亿元 同比稳增34.7%
理财鱼小提示：弘阳地产2021中报出炉：营收129.6亿元 同比稳增34.7%
本次出席业绩会管理层为：弘阳地产集团执行董事、董事会主席曾焕沙
弘阳地产集团执行董事、总裁袁春
弘阳地产集团执行董事、副总裁雷伟彬
弘阳地产集团首席财务官申广平
8月26日，弘阳地产集团有限公司（股票代码：01996.HK，以下简称“弘阳地产”）公布2021年中期业绩报告。
在中国房地产行业“稳”字当头的发展主基调下，弘阳地产以稳健笃行的姿态，积极应对市场变化，实现2021年上半年业绩跑赢大市。
报告期内，弘阳地产实现营业收入为人民币129.6亿元，同比增34.7%；毛利润同比增12.1%至人民币27.3亿元；净利润人民币9.9亿元，同比增10.6%。
业绩向好的同时，弘阳地产的经营安全性进一步提高。据中报数据显示，弘阳地产期末现金余额充足，约为175.8亿元。以业内普遍关注的“三条红线”为衡量标准，上半年，弘阳地产继续保持三项指标为绿，获各大评级机构一致看好。
在政策持续高压的行业环境下，凭借精准的战略布局、双轮驱动的优势以及具有竞争力的产品与服务，弘阳地产正向阳而生，在稳健中砥砺前行。
销售结构优化 营收净利双增
今年，房地产行业依然“稳”字当头。在疫情、“三条红线”以及土地两集中政策影响下，房地产企业不复此前的高增长态势，相比规模扩张，企业发展更加注重稳健安全。作为中型房企的典型代表，弘阳地产在稳健之余，也显现出成长型房企的发展潜力，在逆境中依然交出一份不错的半年度“答卷”。
根据中期业绩数据，截至2021年6月30日，弘阳地产实现合约销售额人民币491.5亿元，同比增长55.7%。至此，2018年至2021年上半年，弘阳地产合约销售额持续增长。凭借销售规模逐年提升，弘阳地产在克而瑞发布的2021上半年房企销售排行榜上也升至45位。
从销售构成来看，得益于本土深耕的优势，弘阳地产大本营所在的江苏以及长三角区域的销售继续保持领先，长三角合约销售占比约72%；此外，弘阳地产深耕大湾区、成渝等核心都市圈也初显成效，大湾区和成渝都市圈销售占比已达约17%。
在弘阳地产上半年的合约销售中，一线及新一线城市贡献的销售比例达到50%，正因为布局的城市能级提升，弘阳地产销售均价涨幅显著，上半年平均合约销售单价约为16920元/平方米，同比增长15.6%。其中，在上半年持续销售项目中有86个实现销售均价增长，其中48个项目销售均价增长幅度超过5%。
此外，2021年上半年，在弘阳地产的36个主力销售城市中，18个城市的市占率较2020年有所提升，其中弘阳地产布局的9个城市市占率增加超50%。
销售表现的稳步增长也带动了营业收入和各项利润指标的增长。
中期报告数据显示，截至2021年6月30日，弘阳地产实现营业收入人民币129.6亿元，同比增长34.7%；毛利润同比增12.1%至人民币27.3亿元；净利润人民币9.9亿元，同比增长10.6%；母公司拥有人应占净利润同比微增至7.4亿元；公司毛利率约21.1%，净利率达7.6%，均保持在行业平均水平前列。
与此同时，弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准。2021年上半年，弘阳地产签约回款率约91%，稳定的回款有助于公司保持充裕的现金流，为维持有质量的销售增长保驾护航。
战略布局精准 聚焦深耕成效显著
好的战略是企业发展过程中的指路明灯。精准的战略布局毫无疑问是弘阳地产营收与利润稳步增长的关键所在。
弘阳地产坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局战略，进一步扩大集约化优势，深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈。上半年，弘阳地产共获取21块新增土地，78%分布在一二线城市。
具体来看，“做透大江苏”始终是弘阳地产拓展全国都市圈的底气与筹码。报告期内，弘阳地产在大江苏地区新增货值占比达57%。而大本营江苏也反向为弘阳地产贡献了不俗的业绩。今年上半年，弘阳地产在江苏省销售进入双Top10，其中销售金额Top9，销售面积Top4，获评2021中国房地产开发企业江苏省Top2。
在多渠道补仓后，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米，预计平均售价22899元/平方米，布局板块较为优质，充足的房地价差保障了未来利润空间，为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。
江苏大本营范围内，南通、常州、徐州等苏南、苏中、苏北城市均有较高深耕度，开发超过10个项目，其他都市圈优质城市中，长沙、重庆、成都、合肥、佛山等关键城市均已开发超过4个项目。
双轮协同赋能 打造城市商业标杆
作为业内少数以双轮驱动为特色的房企，上半年弘阳地产在地产和商业协同赋能方面取得进一步发展。
今年上半年，弘阳地产坚持“双轮”协同赋能的发展策略，持续推动商业精品有序落地，目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936，预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实，今年8月，公司新获取山东潍坊市中心优质商住地块。
保持规模的同时，弘阳商业还专注精细化运营。目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。
以公司打造的明星项目“南京弘阳茂”为例，弘阳商业积极发挥商业地产探索者角色，将其打造成行业内首个将“双Mall+游乐演艺”模式跑通的商业项目，打造出了全业态全链路转化闭环的模式。这一极具行业竞争力的打法，在创下销售佳绩的同时，也获得业内高度评价，获评“2021商业地产标杆项目”。
在激烈的竞争形势下，弘阳地产商业竞争力持续提升，在2021中国商业地产百强企业排行榜上位列第12位，同时获评“年度商业地产卓越企业”等称号。
财务健康 “三条红线”持续稳居绿档
随着疫情常态化、“三线四档”、供地两集中及一系列融资限制措施深度影响房企发展，财务健康在当下显得尤为重要。
今年上半年，弘阳地产继续保持稳健发展态势，各项财务指标持续改善优化，企业发展保持安全健康。
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