融信2021中报出炉：极致深耕助力业绩增长

理财鱼小提示：融信2021中报出炉：极致深耕助力业绩增长

8月31日，融信中国（03301.HK，下称“融信”）发布2021年中期业绩，在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，公司业绩依然保持了稳健增长的态势，向外界传递了其对于“长期主义”的坚守。

中期数据显示，融信上半年实现合约销售829.66亿元人民币，同比增长37.5%，已经达成全年销售目标的52%。与此同时，公司实现了84%的销售回款率以及72%的去化率，均处于行业内的较高水平，中期业绩成绩单亮眼。

在保持销售业绩稳定增长的同时，融信积极优化财务管理。今年上半年，融信的净负债率为75%，相较于2020年底指标进一步下降8个百分点。扣除受限资金后的现金短债比1.09，扣除预收账款的资产负债率69.7%，“三道红线”继续全达标。

负债持续优化，财务水平保持健康

2021年在房地产融资规模进一步收缩的背景下，融信的融资能力持续提升，公司平均融资成本进一步降低至6.52%。多年来对于财务管理的优化成效显著，助力融信在竞争激烈的房地产市场积累优势。

今年以来，融信的健康财务状况得到资本市场的高度认可。穆迪发布评级报告，维持公司“B1”企业家族评级，展望保持“稳定”；标普和惠誉分别维持对融信的评级B+与BB-；中诚信、中证鹏元、东方金城确认融信债券信用等级为AAA，评级展望为稳定。

1月，融信发行利率为7.1％的3亿元美元债；2月、7月发行两支利率为6.5％的10亿元小公募债券。同时，公司在3月至4月间，先后3次回购合计7450万美元优先票据，彰显充足的流动性。

值得一提的是，上半年融信已全额偿还5.6亿美元债及20亿人民币的公司债，公司下半年仅剩下两笔金额较小的债券需要偿还，加之公司拥有未使用授信额度达1089亿元，资金充裕且短期偿债无压力。

把握城市发展良机，深耕核心城市

除了稳健的财务水平，充沛的土储也让融信有底气完成全年的业绩目标。今年上半年，融信新增土地项目39个，新增土地储备建筑面积约574万平方米，其61万平米来自旧改，下半年补货压力较小。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着楼市进入到调控最为密集时期，一二线城市拿地难度越来越大，新进入城市拿地成本比较高，这对于本身在该城市有较多土储的房企来说是一大优势。从历史来看，一二线城市扛风险能力要强于其他城市，即便是一些地王项目，只要有足够耐心，以时间换空间，仍然可以获得可观利润。

融信上半年新增土储依旧集中在深耕的长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达71％，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约86％。公司在很早之前便进行一、二线城市的深耕布局，目前已经逐步叠加了区域竞争优势。随着公司深耕战略的深入，融信表示仍会以上海、杭州、福州为锚点，深入周边有潜力的城市，获取更有利润的项目以追求高质量可持续发展。

今年融信将把总部搬迁至七宝的融信上坤中心，在绿色建筑中迎来更加便携、舒适的办公环境。站在新的起点，融信一方面，致力于完善员工关怀，以更加优质的办公环境提升员工的满意度；另一方面，专注ESG建设，始终坚持长期主义夯实基础，继续领跑行业发展。

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