“以价换量”卖房降负债 恒大半年净利105亿

8月31日，中国恒大半年报发布。2021年上半年，公司实现销售额3567.9亿元，销售回款3211.9亿元，核心净利润105亿元，但房地产开发业务亏损41亿元。

分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关。据悉，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，藉此大力促售刺激现金流。

若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米。销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

市场人士指出，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

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