在呼和浩特买房出租，45年才能收回成本，你还会投资吗？

理财鱼小提示：在呼和浩特买房出租，45年才能收回成本，你还会投资吗？

近日，诸葛找房发布2021年上半年全国大中城市房价租售比排行榜，全国50个重点城市的租售比为1:617，较2020年小幅下降。

其中呼和浩特上半年的租售比为1：547，租金回报率为2.19%，售租比为45.6。

这组数据是什么意思？我们一个一个来看。

租售比

租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

计算公式为：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。

呼和浩特的租售比为1：547，远远低于这个国际合理区间值。1：547的租售比也意味着，假设租金水平保持不变，将房子租出去，547个月可以收回成本。

售租比

和租售比不同的是，售租比指的是房屋总售价与每年房租的比率。

计算公式为=总房价/年租金

呼和浩特的售租比为45.6，也就是意味着买一套房子需要45.6年收回成本。

租金回报率

是指租房获得月租金与房屋价格的比值，是用来衡量房产投资收益情况的主要指标之一。比如在房产投资方面，这个楼盘值不值得投资，就可以用租金回报率来衡量。

而呼和浩特的租金回报率远远低于大部分理财产品的回报率。

这三个数值表明，现阶段呼和浩特的房价和租金偏离，买套房子出租需要45年多才能回收成本，房屋投资前景并不好。

而且有数据显示，8月最后三周，呼和浩特的在售二手房数量为为46552套，47218套，47876套，呈持续增加态势，而呼和浩特二手房挂牌价却持续下跌，8月二手房均价为11497元/平方米。

在此情况下，你还会投资房产吗？

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