公募REITS上市之后涨跌幅多少？公募REITS上市之后会折价吗？

沪深两所旗下9只公募REITs产品均发布上市公告书，首批9只公募REITs产品将于6月21日正式上市交易。

9只公募REITs产品均采用封闭式运作模式，存续期限为20年至99年不等。

与股票交易类似，公募REITs上市交易份额的价格实行涨跌幅限制。上市首日价格涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

很多投资者都非常关心9只公募REITs上市之后的表现，公募REITs产品正式上市后可能出现较大幅度的交易价格波动。主要是因为公募REITS投资的基础设施项目市场价值可能下降，从而导致从而影响基金价格向下波动，如果投资的基础设施项目遭遇极端事件将会给基础设施项目带来极大的风险。

不过，出现溢价的概率将有很大可能大于折价的概率。

从以往的经验来看，封闭式基金封闭的期限越长，折价率越高，但是公募REITS具有它的特殊性，作为一种创新型的投资品种，从此前的认购效率就可以看出，投资者的热情是十分高的，并且公募REITs产品均无变现压力，这也会带来公募REITs折价几率的大幅缩小。

除了这些提到的折溢价的风险，公募REITs也存在流动性的风险，首批公募REITs产品均采取封闭式运作模式，只能在二级市场交易，投资者结以机构投资者为主，容易导致流动性不足的问题。

同时，公募REITS在将来还可能面临基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、行业政策风险、市场风险等。

对于我们普通投资者来说，树立科学的、长期的投资理念，不盲目跟风投资才是对我们自己的保护。

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