唇亡齿寒：二手房如果贷不了款，一手房也跟着卖不动

　　近期网上不断传出二手房要停贷的消息，波及的城市似乎越来越多。北海的微信圈内也有些中介暗自窃喜：一手房的春天要来了。

　　呃，想多了。

　　北海的二手房市场其实不算冷清，而且还很有意思。

　　比如2016年：当时买一手房可享受2%的购房补贴，没有二手房的份儿。但那一年，二手房成交量占比高达25.6%，相当于每4个买房人就有1个不睬购房补贴。

　　又如2020年：受疫情冲击一手房明显降价，但二手房成交比例创下了历史新高：34.2%——相当于每3个买房人就有1个义无反顾拥抱二手房。

　　为什么要这样？

　　原因也不复杂：

　　第一，便宜。2016年一手房虽然有2%的购房补贴，但二手房开价更便宜。2020年虽然一手房大跌，但二手房跌得更狠。能够成交的二手房，与一手房始终有着明显的价差。

　　第二、可靠。二手房周边环境配套相对比较成熟，所见即所得，买房风险小。

　　第三、即用。买房就可入住，可以立即解决读书、结婚、改善居住的迫切需求——这点对于刚需购房特别重要。

　　假如现在二手房真的停贷了、真的贷不到款了，二手房会立即转向一手房吗？

　　基本上不会。

　　A、一手房不会立即降价到可接受的程度，甚至一手房还会窃喜涨价——而二手房购买人普遍对房价非常敏感。

　　B、一手房满足不了急用。等着结婚的，一手房给不了婚房；等着读书的，一手房提供不了实际居住的证明。

　　C、更纠结的是——目前在售的一手房，多在城郊。周边配套、出入交通、生活环境有些不尽人意。这个让二手房中意者很难接受。

　　因此，二手房如果难以贷款，大部分看房人只会观望。因为大家都明白——这只是特殊时期的特殊现象。

　　当然，肯定会有人从二手房转向一手房。但一手房市场里面的投资者并不少。能及时卖出去的房子才有投资价值，被套住滋味会很糟糕——所以二手房一旦跌入僵局，一手房的投资者扛小板凳的动作会比谁都快。

　　唇亡齿寒！

　　二手房的中意者可以等到明年后年再买房。一手房去年已经熬了一年，有几个开发商还能再熬一年两年？

　　银行也有可能改变主意。

　　为什么传闻二手房要停贷或缓贷？据说因为央行限制了贷款额度，大碗变成了小碟。相比之下，银行是更喜欢接待开发商，因为一手房类似批发，大客户；二手房类似零售，散户而已。

　　但如果楼盘销售迟缓，特意留给开发商的额度消耗不了，银行会如何行动？毫无疑问又会转身关照二手房。

　　于是很清楚：二手房的停贷或缓贷并不是一手房的机会，而是发给开发商的限期通知：如果不借这个机会走量，哼哼。

　　于是更清楚：二手房贷款限制越大，买房人就应该越观望。等房价下跌或者等房贷恢复正常（毕竟是特殊时期的特殊现象）。至少有能力全款的，遇到房贷困难时期应该可以有恃无恐，主动权全在自己手上呢。

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