房贷说停就停，刚需怎么办?

　　大家好，我是邓姐姐。

　　最近我身边想买房和卖房的人，

　　都不约而同地问，

　　二手房停贷了，买和卖怎么办？

　　买的人担心贷不了款，

　　卖的人担心放不下款，

　　折腾半天，买和卖可能会回到原点，

　　买的买不了，卖的卖不出去。

　　肿么办？

　　尤其对刚需的小伙伴？

　　这…发生了什么？

　　1

　　原来是市场在传多个城市，

　　如南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等，

　　银行暂停二手房贷款。

　　一时风声鹤唳，

　　有传连新房也不贷了，

　　原因是——

　　银行的房贷额度不够用。

　　这源自去年底央行、银保监会规定，

　　严格限制房贷在银行总贷款的占比。

　　这就导致，在楼市比较热的城市，

　　房贷额度现在已经用得差不多了。

　　这种情况已蔓延到上海、广州、东莞等地。

　　据说广州有8家银行停贷，

　　而没停贷，也会对申请人严查。

　　我朋友正在经历一次严格的审查。

　　她其中一笔首付款来自于亲弟的还款。

　　然而银行查到，亲弟这笔还款是借别人的钱，

　　于是银行继续追查借钱给亲弟的人，

　　银行要弄明白，

　　这笔款是借钱人自有资金还是经营贷或消费贷来的，

　　若是后者，变相是经营贷流入到楼市，

　　这可是不允许的。

　　幸好，借钱给亲弟的资金是自有资金。

　　但这时候，银行也要判断，

　　因为银行一般接受直系亲属的借款，

　　若是朋友借款，银行也是不太喜欢的。

　　此时，若首付款是自有资金的贷款人，

　　在银行额度紧张的情况下，

　　银行会优先放给有自有资金的人，

　　而我朋友就有点悬了。

　　面对这种情况， 准备买房的小伙伴，

　　一定要保护好自己的银行流水，

　　若是父母转账最好提前半年转好，

　　同时不要做小额贷款，

　　不然影响房贷就不好了。

　　2

　　除了做好银行流水外，

　　也要做好房贷利率越来越高的准备。

　　来自融360监测的数据，6月份，

　　42个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，

　　二套房贷利率为5.77%，

　　房贷平均放款周期为50天。

　　这个数据，和今年初5.05%相比，

　　同比上升了近10%。

　　这，理财产品也没涨幅这么大。

　　暗自庆幸我是3月份批的房贷，

　　当时利率5.2%，若按现在5.52%，

　　我每个月要多还500多。

　　嗯嗯，目前来看，若额度不放松的话，

　　房贷利率只会越来越往上走。

　　但若你是银行的优质客户，

　　如公务员、国企事业单位、世界500强，上市公司等，

　　银行可能有优惠利率，尤其外资行，

　　目前外资行的利率普遍比中资行的低。

　　汇丰广州房贷利率首套5.15%，二套5.35%，

　　对贷款人相当友好了。

　　这同样适用于放款速度上。

　　目前银行放款少则三个月，多则半年，

　　若你想银行加快放款速度，

　　存钱到该银行成为优质客户，

　　这样银行也会加速放款。

　　咳咳，看来优质客户好处多多。

　　所以，要贷款的小伙伴，

　　中资行和外资行都问问，

　　看哪家额度和利率更宽松和优惠。

　　3

　　任何事情都有双面性。

　　银行额度的紧张，

　　对买方市场念了紧箍咒。

　　而买的人少了， 卖的人着急卖，

　　楼价就会出现松动，

　　房价继续上涨被“逼停”了。

　　我今天要去网签卖房的朋友，

　　她说，如果有一次性付全款的买家，

　　她宁可降价卖，因为她还要买另一套。

　　可惜没碰到这样的买家。

　　所以啊，如果你已经准备好全款，

　　现在去谈价钱，估计买家愿意降价，

　　毕竟比起银行目前放款的时间，

　　马上能拿到钱对买家来说更实在。

　　如果没有全款的小伙伴，

　　可考虑多看看新楼盘。

　　目前房地产商也是资金紧张的，

　　新楼盘的降价空间也是有的。

　　若看好二手房，又没全款，

　　担心审批时间过长，业主违约的话，

　　那就争取多交定金，比如50万，

　　到时业主想毁约，要赔双倍100万啊。

　　别问我是怎么知道的，

　　我朋友今年初就被卖家毁约赔钱，

　　我们都说，拿着这100万也挺香的。

　　当然了，最好不要碰到这样的事情，

　　毕竟看很久的房子没了，挺难受的。

　　你呢，买到心仪的房子了吗？

　　P.S.

　　最后说下两个保险产品的最新变动。

　　第一个是，孩子的重疾险，

　　将会在7月1日调整，去掉最长30年的缴费期限。

　　缴费年限一般选越长越好，不但经济压力没那么大，

　　万一出险了还有保费豁免，以后不用再交钱。

　　若是有需求的小伙伴，得抓点紧~

　　第二个是定期寿险，将会在7月1日下架。

　　这款算是健康告知宽松，保费便宜性价比高的寿险。

　　想入手的都可戳对应蓝字链接，了解详情并购买~

　　PPS.

　　今天上市的捷捷转债是个大，

　　开盘即涨停~

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