买房半月不到降了20万，楼市迎来“降价潮”？国家出手，无房人笑了
经济专家李迅雷曾直言不讳指出，穷人或成为楼市最大的接盘者。
这也是楼市一直存在的2大怪象：富人急着卖掉自己所在房子，而平民大众却不断买房。当有钱人都寻思着逃离房地产手握现金同时，还没有房的刚需，则在想方设法筹措首付来，奔波在买房的路上，特别是工薪阶层的年轻人，在面对高房价时他们只能“躺平”了。
买房半个月就掉价20万？楼市“降价潮”到来？
今年5月份以来，不少开发商日子都不好过，纷纷打折降价买房子。有数据统计，万科、恒大、保利、碧桂园、融创中国这5大房企相较今年1月时高峰价，分别下跌了2800元、690元、5200元、28元、1980元，毫不夸张地说，这些龙头房企几乎占据着国内大半的房地产市场份额，降价也就意味着面对这样市场环境，他们也开始“扛不住”了，这里可以看出在未来3-5年内，楼市有可能迎来“降价潮”，“以价换量、降价卖房”会是市场常态。
开发商降价打折对于购房资格来说是件好事，意味着你能用更低价格买到房子，事实上如果没有仔细调查行情，而在房价下跌时匆忙购买就有可能得不偿失。有位业主今年端午节，看到开发商降价打折就趁着低价囤房，花费约170万，约合1.6万/㎡单价买下一套房，结果买房不到半个月，房企为了降低负债回笼资金在原有优惠基础上，再次下调了2000元/㎡，按照这样房价计算等于该名业主房子在半个月内“被贬值”21万，望着贷款都还没下来新房，半个月时间就缩水20万，搁谁也难受。
小处可以见大节，高房价“基础”支撑力不稳定，如果市场下行房价也有可能跟着下跌。城市化发展后，能为大家带来更高收入、更多工作选择，同时依托城市教育、医疗、养老、户籍福利资源，而这些都需要买房后才能拥有，换言之，年轻人面对高房价只能“躺平”接受，城市经济的发展大家收入增多的同时，也伴生了高房价这个“产物”。
明年起，租房或迎来“新变化”！国家出手了，2类人群要从中受益。
如何解决高房价带来的影响，让年轻人不再被房子“束缚”住？
在房说君看来，解决这个问题方法有2个，一是遏制投机炒房风气，让房价稳中有降；二是发展“租售同权”，大力发展保障性租赁房子，这样就能解决刚需住的问题，至少可以不用着急着买房。
关于这点，国家早也就注意到。7月初，在《关于加快发展保障性租赁住房》里明示，通过建设以保障租赁住房为主，来解决年轻人和新市民住房的难题，以及推进租售同权加快等，国家的出手，可以说是让无房人笑了。
说白了，这个租赁住房和市场上的放租房源是不同的。首先是廉价性，市场上的租房大多为个人出租，在租金上是随着市场变化而增加，没有最高只有更高，而保障租赁住房是“廉租房”由国家规划统一建设，租金都是低于同地段、同品质的个人租赁房；其次是小户型，租房者在市场上找到房源面积是大小不一，但这次均是70平米以下小户型，紧凑但能保证一家三口生活必需，房租上面又能得到有效控制，这对于无房人来说是件好事。
毫不夸张地说，保障性租赁房最快也要要在明年才开始建设，也就是说，从明年起，租房市场可能会迎来“新变化”，但这个新变化却是利好于无房人的。
在房说君看来，国 家 出手大力发展保障租赁住房，这与之前北大教授徐远提出的“二次房改”的观点一致，在徐远看来大规模建设以40-60平米安居房，这样流动人口、农民工在城市生活就有保障；加大学校、医院等商业配套能提高公共设施服务能力；安居房购买可以给予一定利率优惠，同时首付不能低于20%；城市购房资格上，不应该排斥无户籍以及无学历人士。
如果按照专家“二次房改”观点来进行的话，有2类人群无疑是从中受益：
第一类是城市无房者，为了抑制炒房风气大多都进行限购限售，不少无房刚需因为不符合学历、没有户籍无法享有购房资格，安居房、保障租住房建设，或许会对现有商品房体系造成冲击，无房刚需可以选择租房或者是廉价房，这样就能减轻房地产市场压力，让商品房不再一家独大，房价也能随之下跌。
第二类是农民工群体。数据现显示，截止到2021年初，国内农民工人数约为2.8亿，他们为城市建设出力但高房价却让他们难以在城市买房，国家出手通过大力发展保障租赁住房，这样他们就能以耕地价格租到房子，“租售同权”下农民工子女教育、医疗等问题也能很好解决。
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