央行出手动真格，户籍和房产脱钩，3大消息告诉你买不买房
在过去的二十多年时间里，随着时代的进步，我国的房价也逐渐呈上涨趋势。房子成为了我们国家，人们生活中最为热衷的东西之一，而正是因为房子的投资利润越来越高，它本身的意义逐渐也变了样，由人们居住的场所变成了投资方获利的产品。
那为什么在当今房产行业的投资属性越来越重的情况下，人们还要贷款甚至不惜在负债累累的情况下还要买房呢？显然是因为房子背后的价值，似乎在这个时代，有房没有房已经成为了评判一个人是否优秀的标准，因此人们对于买房这件事情格外的执着。
即使是没有钱，也要借钱买房。正是人们这种庞大的需求，才让心怀不轨之人看到了其中的商机。把房子当成了他们手中的投资产品，越来越多的人开始走进房地产行业，投资购买房产。但在这种房价高额上涨的阶段，人们的购房资金却严重不足。
根据上海易居研究院公布平均房价收入比数量显示，截至2020年底全国100城的平均房价收入是9.2，50层的平均收入房价则13.3。我们不难看出这么高的房价和房价收入比，人们要在一所城市拥有自己的房子，真的是十分困难。
在生活中，人们如果想买一套一线城市的房子，不仅要花光一个家庭几十年的收入，可能还要背负银行的贷款以及背负几十年的房贷。所以现在即使是很多人买了房子，生活的也不会很如意，每个月透支的房贷将给生活带来巨大的压力。
事实证明，过高的房价不但不能促进经济的发展还会起到相反的作用——阻碍经济发展。对于买房的家庭们来说，买房并不能保证他们的生活质量，很多人因买房而负债，可以说是大部分家庭的负债是由买房造成的。
由上述可见，过高的房价已经严重影响到了我们日常生活与经济发展，人们急切地需要房价迅速下跌或者回归正常价格，才有可能解决这些问题。因此今年的楼市将迎来三大好消息，对于人们在意的房价问题也是有着相对的作用。
一、从资金层面限制房价
早在去年8月，在北京的重点房地产企业座谈会上，设立了“三条红线”的相关指标于2021年生效，“三条红线”指标包括:1、房企除去预收款后的资产，负债率不得高于总比例的 70%；2、房地产企业的净负债率不得大于100%；3、房地产相关企业的“现金短债比”需要小于1。
在设立“三条红线”指标的同时，会议还明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于房地产行业的相关企业来说“三条红线”的作用影响非常大，同时根据市场上多家权威机构的调查数据表示，市场上的房地产企业“踩线”行为都十分严重。
现在的多数房地产行业的负债都超过了标准线，“三条红线”的诞生对克制房地产企业的踩线行为有重大作用。从房地产企业总喜欢拍地盖房的这方面看，在没有平衡标准之前这些”踩线”的房企，将无法随意拍卖土地逐建房屋。
而另一方面，这些“踩线”的房企为了降低负债，就需要销售更多的房屋以求增加变现，那么如果你想要提高房屋的销售值，按照现在这个高昂的房价在短时间之内是做不到的，房企必须需要采用适当的降价方式。
同去年12月底为了限制流入楼市资金的注水口，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这项新规定对于银行“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”分别设置了上限。
其中“房地产贷款占比”上限为12.5%-40%，“个人住房贷款占比”上限为7.5%-32.5%。这对炒房客来说无疑是个巨大的打击，从资金上来看，当炒房客的门槛进一步提高了，炒房客减少了，那么支撑原本房价上涨的影响因素就会下降。同时这项新规定对于刚需来说，意味着他们能够更好地享受到房企的降价福利了。
二、户籍与房产开始解除关联
如果从房子本身的价值来看，即使是一线二线的城市房价也不会多值钱，算上人工费和建筑费，和那些动不动就几十万几百万的房价比起来，简直不值一提，房子真正有价值的还要数它背后的利益。
如今的很多城市将“房子”和“户口”联系在一起，而很多人在城市中买房，也确实是为了这张城市户口。但户口并不能成为房价上涨的借口，就户口跟房价捆绑这个问题，北京市公安局出台了“公共户”落户政策。
新政策《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》规定，一共有6类没有房子的人也可以在城市落户其中包括：本人自身因为房屋产权交易户口须迁出，但是本人、配偶和其他直系亲属在本市无合法产权住房的人可以落户；因离婚后户口须迁出的可以落户；因离职户口须从原单位集体户迁出的可以进行落户的等等六条规定。
三、专家支招:降低首套房贷利率
很多人买房就是为了城市户口，如果你满足新政策的其中任何一个标准，即使是你不买房，也可以得到城市的户口，如此对比起来，花几十年的积蓄买房子，就需要再从长计议了。
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