央行行动了，户籍与房产解绑，看完这“3个”消息就知道买不买房

　　如今房价越来越高，这给民众的生活带来了太大的负担。之前国家也采取了很多方式试图降低房价，可是房价牵扯到的范围太过广泛，短时间内，房价的下降幅度不会太大。这让很多准备买房的人都颇为犹豫，不知道应该现在下手，还是再等一等。毕竟现在的房市价格变化莫测，即便是专家都很难做出准确的预估，不敢确定日后房价上涨的可能性更高，还是更容易下跌。现在央行行动了，将户籍与房产解绑，所以看完这三个消息之后就知道买不买房了。

　　户籍与房产不在关联

　　现在的房子价格已经越来越高了，尤其是在一线城市，房价已经让人觉得高不可攀。可是对于很多在一线城市打拼多年的人来讲，想要留在这里，就只能通过买房子实现落户。而且，只有拿到工作所在地的户口，才能够更好的解决子女的教育等其他方面的问题。所以，很多年轻人都是为了尽快落户才决定买房，导致压力大幅度增加。但是在解除户籍与房子之间的关联之后，情况就能够得到极大的好转。据统计，目前我国的租房人口数量超过2亿，而且可以想象，这个数字还会进一步扩大。在这种情况下，许多城市都已经做出让步，比如设立公户，这可以有效的缓解年轻人的买房压力。甚至连北京这种城市都设立了相关的政策，这也证明日后买房落户的情况会越来越少。当房子无法和户籍继续绑定的时候，房子的价格自然也能够有所回落。

　　首套房利率降至2%

　　客观来讲，房价虽然可怕，可如果只是单纯的攒一个首付，也不是完全没有希望。让很多人望而却步的是房贷。如今的房贷利率普遍偏高，所以哪怕很多年轻人手中略有积蓄，也不敢全部投入买房，不然一旦发生其他意外，就会变得非常被动。所以才会有专家提议将首套房的利率降低2%。毕竟首套房是刚需用房，降低房贷利率有利于减轻刚需买房的压力。只不过，这件事情说起来简单，实际操作却很困难。举一个简单的例子，现在大部分的人入职之后都会按时缴纳五险一金，然后通过公积金贷款买房，从而减轻买房压力。可如果首套房的利率降到2%，公积金就没有任何优势可言，形同虚设，丧失了国家设立公积金制度的初衷。所以，专家所提出的这个建议更像是美好的幻想，实际操作价值不高，存在诸多阻碍无法解决。

　　央行、银保监会双管齐下

　　去年8月份，住建部召开了座谈会，并且在会议中明确提出了三条红线指标：去除预收款后，房企负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比小于1。不过，从我国目前的房市情况来看，许多房企都超过了红线。所以，如果这些房企想要正常运营的话，就不能够像之前那样肆无忌惮的拍卖土地，要尽可能的出售现有房子降低企业负债。但是，现在的房子价格比较高，即便放弃房企对外出售，也少有人买得起。所以可以发现，很多房企已经开始搞活动，适当的做出让利，争取能够在短时间内卖出更多的房子。

　　其次，央行也设置了购房者和房企贷款的上限。所以，各家银行为了避免超过央行设立的标准，只能选择压缩信贷规模，购房人贷款的难度有所增加。在这种情况下，受到影响最大的是那些炒房客。因为贷款难度越大，炒房客贷到钱的可能性就越低，也就不能像之前那样通过随意买卖房子来搅动市场，迫使刚需族而高价接盘。而房企贷款难度加大之后，所带来的直接表现自然是融资门槛增加，不能像之前那样野蛮扩张，最终为了回笼资金被迫降价。

　　结语：

　　从以上的三个消息来看，我国未来的房价呈平缓下降趋势，这对于刚需者来说是一个好消息。因为现在的房价太过夸张，已经远远超过了普通民众的能力。所以需要国家出手调控，将房价恢复到正常水平，不再让买房成为每一个民众的负担。毕竟，之所以有那么多年轻人不愿意结婚生子，就是因为不想承担买房的压力。总而言之，我国房价不可能在短时间内降到最低，但是只要有国家出手调控，我国的房地产市场一定会变得更加透明规范。不过这也要求其他人在买房的时候要更加谨慎，因为现在已经有很多房企宣布延期交房，或者是交房之后，业主发现有虚假宣传的情况。要知道，就算是房价有所降低，可对于普通人来讲，房子仍然算是奢侈品，所以一定要精挑细选，找到一个满足自己要求的房子，这样日后才不会后悔。

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