跌落的上海炒房大佬：曾坐拥35套房，身家10亿，年赚1个亿

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　　欧成效，1978年出生在上海，父母都是体制内的上班族，母亲是教师，父亲是个有职务的公务员。

　　大学毕业后，欧成效被分配到广州工作，每天朝九晚五的上班生活，一眼看到头，每个月的死工资让他很早就明白，靠工资是绝对不可能实现财富自由的。

　　再说，上海人一般总以为上海就是全国最好的地方，欧成效也不例外，在广州工作几年后，他返回上海发展，谈了个女朋友，在父母的帮助下，他准备买房结婚。

　　在买房的过程中，欧成效为了买到性价比最好的房子，自己到处看房，实地比较，渐渐地悟出了其中的门道。精挑细选之后，他终于买下了自己的人生第一套房。

　　没想到的是，买完房之后，欧成效再也不想去什么固定工作了，他觉得他未来的财富就在上海那些拔地而起的高楼里。

　　从此以后，带人看房、融资，卖房成了他的工作，他从中赚取佣金。

　　而且，欧成效还善于总结，他经常把自己对房地产市场、看房、买房的见解分享在各大网站论坛上，慢慢地在网络上有了一定人气。这也为他积累更大的财富埋下了伏笔。

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　　2009年，31岁的欧成效终于结婚了！他迎娶了互联网投资大佬朱啸虎的妹妹朱文倩，朱文倩是高级白领，曾经出任过通用资本中华区的高管。

　　婚后，俩人曾有过一段美好时光，一起生了两个孩子，这桩婚姻也为欧成效带了圈子和资本加持。

　　2012年10月，为了扩大在房地产圈内的影响，他自己成立了一个网站——水库论坛，这个论坛专门研究各地房地产市场情况，楼市政策，他把自己研究心得，以及其他版主的文章发布在上面，教粉丝如何用各种激进方法买房。

　　2015年，欧成效注册并推出了公众号“水库论坛”，他坚持在公众号上分享文章，做一个认为“房价必涨”的坚定多头。随着2016年房价持续上扬，尤其是深圳成为涨幅成为全国第一，欧成效的公众号也随之大火，他的粉丝当年就突破10万。

　　据他自己在论坛和公众号里和粉丝分享，他拥有35套房产，个人资产超10个亿，每年能赚一个小目标。

　　十几万的粉丝放在公众号里，光赚点平台广告分成和粉丝打赏是不够的。随之2017年知识付费在互联网上的兴起，欧成效也开通了付费圈子，他推出了高级圈子会员5000元／年，令他本人惊讶的是，一夜之间，他就卖出200个会员，瞬间进账100万之多。

　　从此，欧成效收割韭菜开始轰轰烈烈搞起来了。

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　　韭菜们花5000大洋买欧成效的私密会员资格，当然是想挤进炒房大佬的圈子，探知炒房圣经和内幕消息，进而提前布局，坐等房价飙升从而渔利。

　　不久之后，欧成效在圈子里放出消息，说重庆的房子必涨。在公众号和论坛上鼓吹大家去重庆炒房。

　　甚至放出豪言：卖掉上海1套房，重庆可买10套；卖掉上海10套房，可买重庆一栋楼。

　　没想到，欧成效一声令下，“水库论坛”各路大军尽出，重庆的不少楼盘价竟然跳跃性上扬，给当地房地产市场调控带来不少麻烦。

　　欧成效凭借巨大的粉丝团力量，两头赚钱，一面与房地产开发商勾结，抬高房价，从开发商这里拿钱；一面以帮粉丝看房、买房、办手续和融资服务赚钱。

　　欧成效赚得盆满钵满，然而，好日子不可能永远眷顾你，更何况欧成效走得是旁门左道呢。

　　2018年1月，在经历了9年婚姻后，欧成效和朱文倩离婚，他放弃了上海和北京，与前妻共有的35套房，面积有6300平米，自己还得继续偿还4550万房贷，另外还给了前妻1000万现金。

　　巨额房贷逼得欧成效加大了敛财的力度，甚至可以说是疯狂。

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　　你说炒重庆的房子，虽说两头通吃，好歹让一部分入局较早的韭菜吃到了一点甜头，他为了博取更高的利润，竟然引导粉丝奔向东北，去炒沈阳的房价。

　　据说，他在沈阳每卖一套房，欧成效他们要赚走将近20万，然而，沈阳的房价并没有像欧成效说的那样应声上涨，大量韭菜的资金被套牢，欲哭无泪。

　　2020年，欧成效还带着粉丝挺进柬埔寨炒地皮，他们把距离西哈努克港35公里，驱车1小时的那块地皮，分割成小块，以40万／亩卖给韭菜。本地人都觉得只有99年租用权的地根本没价值，谁也不稀罕这种土地。

　　韭菜的投资是无限期套住了，但是，欧成效却赚足了银子。然而，多行不义必自毙，常在河边走，岂能不湿鞋？

　　2020年9月25日，欧成效的公众号“水库论坛”被永久封号，曾经的炒房教主欧成效再也不能祸害人了。

　　不知道朋友们怎么看欧成效的财富发家史呢？

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