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李宇嘉：楼市距离回升还有一段距离，政策端目标不是救市或救企业
人是短视的，只看当下，都想回到往日的繁荣时光里。短期来看，楼市下行，对谁也没好处。所以，盼望楼市回升甚至反弹的人很多。当政策纾困时，都将其与过去类似的场景进行比较。但我们要有清醒认识。首先，纾困也好，刺激也罢，都在需求端，但不要过分夸大...
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李宇嘉：二手房参考价是深圳楼市的长效机制
2月8日，深圳二手住房参考价格机制发布一周年了。估计谁也没想到，二手房参考价会成为导致深圳二手房市场剧烈调整的原因。2021年，深圳二手房成交量只有40699套，创下近15年来新低。 二手房参考价有几个效应： 一是降低杠杆。银行将参考价作为贷款评估价，...
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李宇嘉：LPR降低信号意义重大，楼市有望触底
理财鱼小提示：李宇嘉：LPR降低信号意义重大，楼市有望触底 1月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。分别相比12月LPR下降10个基点和5个基点。这是...
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李宇嘉：楼市风险治理的政策逻辑开始清晰
当前，地产行业的部分房企在经营方面显现出一些问题，但只局限在部分房企，行业总体上是可控的。我认为这是对房地产长效机制落地的一次压力测试。 其中，最大的收获就是，在行业问题未得到全局性爆发之前，就已暴露出房地产金融化、泡沫化的严重性，并引起...
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李宇嘉：楼市的底层逻辑变了
近期，楼市发生了一系列此前从未有过的现象，其背后的意义值得我们思考。 楼市正经历前所未有的变化 从源头端政府在全面“控地价”。目前，集中供地全面暂停，土地财政的逻辑推倒重来。在降地价的基础上，“地价—房价”连动，从而带动房价的降低。 严控城...
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