房贷4.9是个骗局，实际是6.125吗？

关于房贷利率的变化情况，一直以来都是用户比较关注的话题。最近有人咨询希财君，说房贷4.9是个骗局，实际是6.125吗？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得有帮助。

房贷4.9是个骗局，实际是6.125吗？

不是这样的。在采用LPR之前，是由央行公布基准利率的，5年期的房贷是4.9%，然后各银行再在基准利率上面进行调整，比如说有些银行打8折、9折的，那么折算下来用户贷款的实际利率就是4.9%*0.9=4.41%，当然了，也有些会在4.9%的基础利率上面翻倍，比如说1.1倍、1.2倍等。

而现在采用的是LPR加点模式，LPR数值在每个月的20号就会公布，以最新5年期的贷款利率来看，报价是4.65%，各银行在此报价基础上调整BP值。

若是用户最终的审批利率是6.125%的话，那么相当于是增长了147.5BP。而就实际情况来看，这种批贷利率也是很正常的，比如说最新数据显示，成都首套房贷款利率是6.13%。

所以说不管是哪种贷款利率形式，最终批贷利率都很可能会有所不同的，以实际情况为准，是不存在专门套路的说法的。

以上就是希财君关于“房贷4.9是个骗局，实际是6.125吗”的回答。总的来说，实际利率受当地政策、个人情况、银行审批等因素影响。

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