“抢疯了”！第二批公募REITs认购倍数超50倍

11月29日，第二批公募基础设施投资基金（REITs）启动发行，此批产品有两只，分别是华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs，总募集金额约50.1亿元。

建信中关村产业园REIT认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；华夏越秀高速REIT的发售价为7.1元/份，发售基金份额3亿份，预计募集资金总额约人民币21.3亿元。

经过前期战略配售、网下发售，仅上午半天，华夏越秀高速公募REIT和建信中关村产业园REIT面向公众投资者发售的份额均已实现超募。据悉，本次公募REITs最新披露平均有效认购倍数超50倍。

超额认购主要得益于首批公募REITs上市表现亮眼，导致第二批公募REITs机构认购倍数大幅提高。

资料显示，华夏高速公路REIT采取封闭运作，不开放申购与赎回业务，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场竞价交易。

而建信中关村产业园REIT主要投资与基础设施资产支持证券，通过基础设施资产支持证券、项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权力，聚焦中关村产业园的投资机遇。

值得注意的是，华夏越秀高速公路REIT架构中，参与创设的几方可谓是强强联合。华夏越秀高速公路REIT由越秀交通基建投资有限公司发起，其母公司越秀交通是深耕在公路投资运营25年的国有控股上市公司，优良资产储备充足，对于市场化公路投资运营经验丰富。拥有15年的REITs资产管理经验。

华夏越秀高速公路REIT项目标的资产是位于湖北武汉的汉孝高速，汉孝高速毗邻武汉天河国际机场，是福根高速的重要组成部分，是武汉西北方向放射性通道。

高速公路作为重要基础设施，具有稳定收益的特性，高速公路资产属于特许经营权资产，受市场环境、宏观经济和产业政策影响较低，经营收入即期收取，现金流充沛，不存在积压赊销等问题，保障了高速公路行业经营和财务稳健。

根据第一批上市公募REITs业绩表现来看，产业园区类的REITs 的上市表现整体好于高速公路类。底层资产为产业园区和仓储物流的收益除了获得固定租金收入外，还可获得资产增值带来的收益，底层资产为高速公路的收益主要来源于经营期间的经营净现金流。

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