楼市风云变幻，安全、聪明的投资，就买这里

理财鱼小提示：楼市风云变幻，安全、聪明的投资，就买这里

随着城镇化发展逐步走向成熟，房地产“普涨”的黄金时代过去，市场更趋理性，“一半火焰、一半海水”的分化进一步加剧。

楼市供求格局也正在发生深刻变化。当热卖和滞销、涨价和降价同时存在，选择比以往任何时候更为重要。

好的产品依旧深受认可和追捧。以深圳为例，11月份有近20个新盘入市，位置遍布福田、南山、罗湖、龙岗、坪山等区，但大部分楼盘去化仅3成，而两个位于深圳福田安托山片区、均价10万+/平方米的高档楼盘却于开盘当日售罄。

广州市场也如此。今年，5年多未“上新”的珠江新城迎来高端新盘嘉裕中心。该项目位于珠江新城核心，自入市以来就受到高净值人群的关注，近期大买家频频出手，更有客户一次成交金额高达半亿。它热销的秘诀是什么？

珠江新城中轴之上

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 这句一直被房地产业界奉为“金科玉律”的话，道出了房子的真谛：好地段的房子更具价值、更抗跌。

事实确实如此——就算是城市中心的“老破小”，也总价值不菲。从城市等级看，一、二线城市的楼市需求和发展潜力，也远远强于三、四线城市。因此，近年来，房企也开始“逃离”利润率低、去化慢的三、四线城市，重返一、二线城市。

无独有偶，高净值人士在购房时也遵循这个逻辑，不断优化房地产资产配置，或者出售三、四线城市物业，购入一线城市物业，或者出售城市远郊物业，购入核心区域物业。

放眼全球，亦然如此。世界经济环境变数不断，高净值人群投资避险的情绪持续加强，地产仍是高净值人群未来主要投资方向。而无一例外的是，全球高净值人群及顶级富豪都在世界各国投资优质不动产,如美国纽约中央公园旁的“亿万富翁俱乐部”One57、“全球最贵公寓”伦敦海德公园一号等，这不仅是一处简简单单的住所，更是他们资产配置里的必要选择。其中，一线城市轴心臻稀豪宅更是倍受热捧。

现在，想入手广州城市中心高端物业的买房人有了绝佳选择。从2016年起，广州珠江新城一手供应几乎为零。时隔5年，嘉裕中心入市。它位于珠江新城中轴，珠江东路上，花城广场旁。

珠江新城是国务院批准的国家级中央商务区的核心之地，华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。这里有超200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家全球领事馆、118栋甲级写字楼。

寸土寸金的珠江新城，房价也一直是广州乃至大湾区楼市的“天花板”。珠江新城中轴稳定支撑起了国家核心城市金融中心的世界地位,更是备受富人和社会精英青睐的居住与投资之地。

作为珠江新城中轴唯一可售物业，嘉裕中心为高净值人士提供了收藏城市中轴的绝佳机会。

家族财富投资首选

一线城市核心地段的优质物业，已成为全球人民抵御通货膨胀、抵御资产缩水的最佳方式之一。拥有珠江新城一套高端物业，不仅是身份、地位的象征，更是家族财富的投资与传承。胡润百富最新研究成果显示，疫情影响下，通货膨胀、货币加速贬值，买房成为未来三年千万富豪的投资首选。

而据第一太平戴维斯的《豪宅价格指数：世界城市》报告显示，上半年豪宅资本价值平均增幅达到3.9%，是2016年12月以来的半年度最快增速。豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。分城市看，广州豪宅价值增长跻身世界TOP5。

珠江新城的房价涨幅持续领先广州市场，房价20年间上涨了约70倍：1999年，珠江新城房价仅约3000元/平方米。而目前，一、二手均有突破20万/平方米的成交案例。近5年来，天河区一手房均价涨幅均高于广州全市均价2倍水平，珠江新城均价则又高出天河区均价一倍左右。

而从嘉裕中心附近服务式酒店的租金来看，入手珠江新城物业，无论是居住还是投资，均可通过“房产+身份”的投资组合优化资产配置，增强投资组合的多元化和稳定性。如，广州瑰丽府邸80平方米的一室，月租金3万；丽思卡尔顿酒店191平方米的三室，月租5万；文华东方酒店183平方米的三室，月租5.2万。

位于“城市脊梁”之上的嘉裕中心，更以虔诚之心致敬城市。在承接珠江新城的价值高度上，它整合酒店专家?嘉裕集团的锋芒，打造广州CBD中轴资产，赋予核心地段资产以更高价值，献给世界以藏品代表作。

产品打造上，嘉裕中心特邀多位享誉全球的设计大家，包括JADE+QA首席建筑设计大师MARTIN JOCHMAN（代表作：上海世茂深坑酒店）、HBA Sabine Beck（代表作：苏州莱弗士酒店）等，致力为城市高净值人群打造更美好、更领先的生活方式。

户型设计上，嘉裕中心·J公馆匠心打造了高级行政套房、尊贵行政套房、CEO行政公馆、总统行政公馆四大产品，涵盖69-180平方米的单间至三房户型。其中140平方米户型只设一房，让业主尽享空间的舒适度。

硬件配套上，嘉裕中心打造出中轴峰层社交场。在嘉裕中心，业主可奢享万豪酒店、国际餐厅、空中泳池、金逸电影会所、私宴厅等高端成熟配套，可满足业主日常所需。

服务上，项目由“国际金钥匙管家”加持,享有嘉裕首创的“三会所+双管家”服务体系，可提供瑰丽酒店、丽思卡尔顿等五星级酒店拥有的服务，如首创的星级厨师半年上门指导、三会所服务、代泊车等，充分彰显、匹配业主身份的荣耀。

拥有嘉裕中心，就有了高含金量的“第二身份”，可坐拥资产分配、税务规划、教育捷径等优势。作为广州最核心地段唯一可出售的优质物业，这也是高净值人群最后入主珠江新城的机会。全城热捧下，项目在售房源步递减、席位稀缺，收藏城市中轴的世界级臻稀资产，时不可待。

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