华润置地年底抢收憋大招，深圳千套豪宅提前入市，超200亿打新盛宴上演

理财鱼小提示：华润置地年底抢收憋大招，深圳千套豪宅提前入市，超200亿打新盛宴上演

华润城润玺二期，时代财经/摄

12月7日，华润置地深圳推出“王炸项目”华润城润玺二期花园（以下简称“润玺二期”），因为位于南山区，位置和周边配套的优势让该项目每次开盘都会引起众多购房者的关注。据销售方案，润玺二期共推出1024套住宅，面积段分别是120平方米、185平方米、270平方米，均价约13.2万元/平方米，总价区间为1426-3737万元/套，预估货值接近260亿元。

时代财经梳理发现，在深圳市住建局发布的“2021年第四季度计划预售商品房情况（住宅及商务公寓）”表格中，并没有提到润玺二期，但在临近年底之际，润玺二期的突然入市免不了让人生出众多猜想。有业内人士就向时代财经表示，“润玺二期‘提前’入市或与华润置地年底冲业绩目标有关。”

据公开信息，华润置地2021年全年销售目标为3150亿元，截至10月31日，华润置地实现2502.5亿元的合同销售金额，已完成年度目标的79.44%。而润玺二期拥有接近260亿元的货值，如果能实现清盘，将会为华润置地完成今年业绩年度目标提供较大助力。

润玺二期提前“空降”

值得一提的是，此次润玺二期开盘或并不在计划之内。

10月中旬，深圳市住建局公示了2021年四季度计划预售商品房情况，包含住宅及公寓项目共55个，预计供应房源30726套。不过，时代财经从表格中发现，整个南山区仅深铁懿府一个住宅项目待入市，并不见润玺二期的身影。因此，此次开盘更像是提前“空降”。

时代财经实地走访发现，润玺二期共有4栋住宅楼，目前项目建设已接近封顶。“（润玺二期）大概率还是会售罄，深圳人的消费力很强，对于新房都比较认可，这个‘新’既是新房（一手住宅）的新，也是未来发展空间的新。因为整个科技园片区已经没有住宅用地了，润玺二期可以说是这个片区最后的住宅，未来5-10年都还是有利可图。”中介彭海江（化名）告诉时代财经。

华润城润玺二期，时代财经/摄

购房者看中的是润玺二期未来的升值空间，但是作为开发商的华润置地更看重的则是当下项目能为公司带来的利益。

据时代财经粗略统计，润玺二期1024套住宅将会为华润置地带来约260亿元的销售金额，这对于公司年底业绩的补充具有很大帮助。

除深圳外，时代财经发现，在其他城市也有不少华润置地的项目将在12月入市，包括兰州的华润未来城市五期推出600套98平方米－118平方米住宅，均价约1.05万元/平方米；西安的华润悦玺推出376套面积段在169平方米－271平方米的住宅，均价约2.34万元/平方米；长沙的华润置地长沙悦府推出318套186平方米－256平方米住宅，均价约1.88万元/平方米等。

另外，广州市的华润金沙瑞府也在近期传出计划入市的消息，该小区共有350套面积统一为143平方米的户型，楼面价约4.2万元/平方米。

据时代财经不完全统计，12月以来，华润置地至少将在5个城市推出项目，公司加快推盘力度冲刺业绩的决心可见一斑，但面对当下不景气的市场环境最终效果如何仍有待观察。

华东区域销售下滑，达成年度目标仍有难度

尽管年末加紧冲刺，但以目前华润置地的销售情况来看，完成年度目标依旧有难度。

年初业绩会上，华润置地提出2021年度的销售目标是3150亿元。据11月11日发布的公司公告显示，截至10月31日，华润置地的合同销售金额为2502.5亿元，距目标金额还有近650亿元的缺口。

时代财经梳理发现，受楼市整体环境影响，今年华润置地的销售呈现出先扬后抑的走势。数据显示，2021年1-6月，华润置地合同销售增速均为上扬走势，其中6月实现全年单月合同销售金额的最高值，为387.1亿元，同比上升21.8%。

不过，从7月开始，在合同销售金额下降的同时，每个月的销售表现亦不及去年同期。数据显示，7-10月华润置地的总合同销售金额仅完成854.3亿元，其中，10月销售同比去年减少了22.9%。

值得注意的是，除市场下行的外部因素，华润置地各大区域之间的销售业绩也出现比较大的差距。前10月，作为华润置地销售最高的区域，华东大区销售额却录得同比下滑，实现销售额586.84亿元，较2020年同期的634.68亿元减少47.84亿元，同比下滑7.54%。与此同时，华北、华南、华西、东北、华中等其他大区同比均录得增长。

有分析称，“华润置地华东大区销售下滑或许和2020年4月发生的虹口‘围标’事件有关。”“围标”事件之后，华润置地在上海的土储告急，以上海为中心的华东大区销售业绩下滑早已有迹可循。

克而瑞数据显示，2020年华润置地在上海实现全口径销售额为174.42亿元；今年前三季度，华润置地在上海的全口径销售额为111.23亿元，仅为去年的63.77%。销售排名也从去年的上海第10位，下滑至今年的第12位。

一位地产分析人士告诉时代财经，华润置地在华东地区的业绩主要依托上海的市场表现，上海市场一旦出现问题，对整个区域的影响会很大，因为上海标的高、货值大，是房企利润主要来源。从目前来看，由于没有多余的土地储备，上海所在的华东大区或成为今年华润置地完成年度目标最大的不确定因素。

相比之下，华润置地或将更多希望寄托于大本营深圳。据克而瑞深圳研究中心统计的数据显示，今年“1-11月深圳房企销售金额排行榜”中，华润置地以355.55亿元销售金额位列第一，如果润玺二期实现清盘，那么仅深圳一个城市就会为公司带来约600亿元的销售业绩，占其整体全年销售目标约20%。

上述地产分析人士告诉时代财经，下半年开始房企频繁违约、楼市持续下行，这在一定程度上影响了房企的推盘去化，华润置地也不例外。但由于11月的数据还未公布，就目前来看，如果要完成公司年度销售目标，华润置地就必须加大最后一个月的推盘力度，“深圳或许会是华润置地冲击业绩的最后希望。”

>相关《 华润置地年底抢收憋大招，深圳千套豪宅提前入市，超200亿打新盛宴上演》内容：

1、 年底“砸锅卖铁”处置资产 庞大集团新股东盈利承诺靠卖“家产”？

理财鱼小提示：年底“砸锅卖铁”处置资产 庞大集团新股东盈利承诺靠卖“家产”？ 年底“砸锅卖铁”处置资产 庞大集团新股东盈利承诺靠卖“家产”？ 2021-12-26 18:12 · 财联社 财联社（石家庄，记者 张良德）讯 ，庞大集团（601258.SH）资产出售计划已尘埃落定...【继续阅读】

2、 年底“砸锅卖铁”处置资产 庞大集团新股东盈利承诺靠卖“家产”？

财联社（石家庄，记者 张良德）讯 ，庞大集团（601258.SH）资产出售计划已尘埃落定。25日公司公告称，吉林省中辰实业发展有限公司（以下简称“中辰实业”）以1.86亿元购买庞大集团两家子公司全部股权，这已是公司今年第四次资产处置。市场人士认为，公司批...【继续阅读】

3、 身体垮掉前会出现的7个信号，年底出现的最多，再不注意就晚啦

理财鱼小提示：身体垮掉前会出现的7个信号，年底出现的最多，再不注意就晚啦 畅销书作家何权峰曾在书中讲过一个故事： 一位知名大学心脏学系主任心脏病发作，病情十分严重，在经历濒死的绝境后，他开始认真思考自己的人生，住院的3个月，他整理了自己的生活心得...【继续阅读】