公募REITs年内最高涨幅超40%，险资银行券商资管成最大既得利益者(2)
随着二级价格上涨，公募REITs分红收益将会被稀释。如果二级市场价格大幅波动，尤其是价格大幅上涨至显著高于公募REITs内在价值时，投资者会面临两重风险：一是从长远看价格会向内在价值回归，存在因价格下跌导致投资亏损风险；二是因价格上涨，导致投资者实际的净现金流分派率降低，无法实现预期投资目标。
而多只REITs基金也相继发布提示风险公告。
早在2月9日，在医药和新能源板块遭遇大挫行情时，一些涨幅过高的REITs就因为涨幅过快而对外发布了交易风险提示。当日，红土盐田港REIT、富国首创水务REIT两只基金分别发布停复牌及交易风险提示的公告。公告内容显示：称因收盘价相较于发行价累计涨幅较高，为了保护投资者的利益，而临时停牌一天。
14日晚间，博时蛇口产园REIT发布停牌公告，对于停牌的原因，公告内容显示：该基金在二级市场的收盘价为3.646元，相较于发行价2.310元累计涨幅较高。基金以获取基础项目产生的租金等收益为主要现金流。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。为了保护基金份额持有人的利益，自2022年2月15日10：30复牌。
不过即使是发布了停牌公告，博时蛇口产园REIT依旧延续了往日的涨势。
无独有偶，建信中关村REIT、华安张江光大REIT也紧随其后发布了提示风险公告甚至停牌公告，停牌原因与上述REIEs基金所述的如出一辙。
此外，有分析称：公募REITs并不是一定不存在风险，风险主要来自于底层资产的盈利，一旦底层资产遇到“黑天鹅”，达不到预期的收益将造成投资人损失。
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