金茂服务上市首日即破发，母公司中国金茂近一个月内股价下跌两成

雷达财经出品 文|吴艳蕊 编|深海

3月10日，金茂服务在港交所挂牌上市。当日，金茂服务最终以每股5.80港元收盘，低于8.14港元的发行价，跌幅达28.75%，公司股价破发。

公司官网显示，金茂服务背靠中国中化控股有限责任公司旗下城市运营平台中国金茂控股集团有限公司，是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，管理多元化的物业组合，涵盖住宅物业及非住宅服务。

金茂服务前身是1993年成立中化国际物业有限公司，负责中化大厦写字楼管理。1999年，公司接管当时中国第一高楼上海金茂大厦，同时更名为中化国际物业酒店管理有限公司。2007年，成立北京世纪凯晨物业管理有限公司，接管北京凯晨世茂中心；2011年，公司全面接管金茂系产品，并正式更名为中化金茂物业管理（北京）有限公司。

据招股书称，截至2021年9月30日，金茂服务在管总建筑面积约23.3百万平方米，其中包含96个住宅项目及41个非住宅项目。同期，公司的合约建筑面积达45.7百万平方米，涵盖22各省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于一二线城市。

目前，金茂服务的项目来源主要以母公司开发的物业为主，独立第三方开发的物业收入占比较小。以2020年金茂服务为例，公司总计收入9.44亿元人民币，其中独立第三方开发的物业收入总计5373.3万元，占比仅5.69%。

值得一提的是，金茂服务母公司中国金茂近期股价表现亦不太理想，同花顺iFinD数据显示，近一个月跌幅超20%。

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