下完offer想反悔？ 卑诗将推“购屋者保障期”保护置业者利益

理财鱼小提示：下完offer想反悔？ 卑诗将推“购屋者保障期”保护置业者利益

卑诗省府周一宣布将推出《物权法》(Property Law Act) 修订案，创设购屋者保障期 (Homebuyer Protection Period)，让置业人士的权利在充满挑战的地产市场中获得保障。不过，省府并未给出修订案细节以及实施的具体时间。

卑诗省府将创设购屋者保障期保护置业者利益。加通社

省府在一份声明中称，业界人士估计，过去一年，在卑诗省竞争最激烈的地产市场中，超过7成的出价都不附带条件，这可能会引致买方最终需要缴付巨额维修和翻新费用，或是假若贷款失败，买方更会损失按金。

财政厅长罗品珍 (Selina Robinson) 周一表示，购屋者保障期，有时称为“撤回权”，就是为了回应买家的这种担忧。修订案将会设立一个期限，让购屋者有更多时间考虑他们的出价、确定贷款及验屋，而毋须承受要放弃这些条件的压力。修订案将于今年内正式立法，以确立购屋者行使此权利的具体时间，以及撤回出价的财务成本。由于本省地产市场情况因地区而异，因此，新法例将会允许各区域有不同的规定。

她说：“省民在作出人生中最大的财务决定时需要得到保障。面对过热的地产市场，我们看见买家因感到压力而放弃条件，以能被纳入考虑之列，结果，一些首次置业人士在成交后才发现一些代价高昂的问题。我们希望确保置业人士有时间获得他们所需的信息，以便在有限范围内作出明智的决定，同时为卖家提供完成交易所需的确定性。”

不过，至于购屋者保障期究竟有几天，以及如果买家随意撤回出价应该罚款多少，则尚未有具体细则。

省府指出，有关这项新措施的规范，以及未来推出的其他保障消费者的新措施，均会根据卑诗金融服务管理局 (BC Financial Services Authority，简称BCFSA) 向各地产业利益持份者 (包括：验屋师、估价师、地产经纪，以及来自法律界和金融服务界的学者和代表) 进行咨询的信息。预料BCFSA将于今年春季对咨询结果进行分析，并为实施购屋者保障期的法规制定提供信息，目标是在夏季之前正式实施相关保障措施。

卑诗验屋师协会 (Home Inspectors Association BC) 执行董事巴顿Helene Barton表示：“每个卑诗省置业人士都理应有机会在购买前尽上自己的责任，详细研究和考虑，并避免承受高风险，在没有验屋的情况下购置房屋。”

加拿大楼宇按揭专业人员协会 (Mortgage Professionals Canada) 总裁兼行政总裁泰勒（Paul Taylor）则表示，引入一个短期而不受限制的冷静期，或是一个特定而较长的时期，将可确保买家安排合适的贷款，从而消除房屋买卖的不确定性，长远而言，更可能为买卖双方节省可观的成本。

省府称，卑诗将会是加拿大第一个对二手和新建房屋实施购屋者保障期的省份。根据《房地产开发与营销法》 (Real Estate Development and Marketing Act)，多户房屋物业预售（楼花）必须设有七天的冷静期。

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