贝壳将以介绍方式登陆港股 与国内地产市场同频共振

因此贝壳此次上市不涉及新股融资，贝壳的A类普通股将以每手100股在港交所进行买卖。

上个月，美国证券交易委员会SEC再度公布“预摘牌名单”，其中将贝壳加入其中，引发市场担忧。

贝壳认为申请在港交所以介绍上市方式进行双重主要上市属合适且有利，让公司能够更接近国内市场并进一步提升公司品牌。

其亦能够让贝壳分享中国的长期稳定发展及香港资本市场的多元化投资者基础带来的好处。

公告称，贝壳是国内领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台。2021年，该公司的平台完成了超过450万笔房产交易，合计总交易额达到38535亿元。

根据灼识谘询报告，按总交易额计算，公司是中国最大的房产交易和服务平台，同时也跻身全球前三大商业平台之列。

贝壳拥有并经营着链家，同时也是贝壳平台的重要组成部分。

根据灼识咨询报告，按总交易额计算，中国居住市场规模在2021年达到39.6万亿元，预计到2026年增长至55.7万亿元，复合年增长率为7.1%，按消费规模计算，是全球最大的市场。

与此同时，二手房交易和房屋租赁在整体住房供应中发挥着越来越重要的作用。

根据灼识咨询报告，预计到2026年中国通过房产经纪服务进行的房产交易和租赁合计总交易额将在2021年12.7万亿元的基础上增长至19.4万亿元，渗透率从2021年的49.8%提升至2026年的61.6%。

贝壳认为，尽管体量庞大，但中国居住行业仍停留在缺乏数字化的阶段，且面临效率低下的问题。

例如，在中国，由于业内缺乏独家委托机制，卖房人往往联系多家经纪门店和多位经纪人。

同时，买房人也不得不在决策过程中周旋于多家经纪门店和多位经纪人之间。 由于无法保证其经济利益，经纪门店和经纪人不愿意分享所掌握的信息和资源，长此以往业内获客形成了信息封锁、恶性竞争的局面。

此外，由于过去对房产经纪职业缺乏认知，行业缺乏从业时间长、经验丰富的专业经纪人。 这些挑战影响了服务质量，并导致消费者缺乏对行业的信任。

贝壳称，公司业务与中国宏观经济环境和房地产市场同频共振。

居住行业的波动或中国经济持续增长放缓将导致行业下行或波动，这可能对公司业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

贝壳过去曾录得净亏损，且未来可能无法保持盈利或提高盈利能力。

2019~2021年，贝壳并未稳定盈利，同时随着公司发展及成为上市公司后相关成本的增加，将继续产生其他经营开支。

对于上市后发展战略，贝壳称：将进一步扩展平台覆盖范围，深化渗透、提高效率，提升服务质量、关注人才，投资未来、加大科技投入，丰富服务类目，把握横纵延展机会以及选择性地进行战略投资和收购。

财务上，公司的净收入由2019年的460亿元增加53.2%至2020年的705亿元，并进一步增加14.6%至2021年的808亿元。

2019至2021年，公司分别取得亏损21.8亿元、利润27.78亿元及亏损5.25亿元。

剔除股份支付薪酬费用的影响，于2019年、2020年及2021年，公司的经调整净利润分别为7.75亿元、50.31亿元及10.14亿元。

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