突发利好！五年期LPR今年第三次下调 内房股集体走强

机构指出，5年期以上LPR下调，降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。

财联社8月22日讯（编辑 胡家荣）今日内房股股再度走强，其中旭辉控股集团(000884.HK)、宝龙地产(01238.HK)、雅居乐集团(03383.HK)等房地产股相继上涨9.68%、8.08%、7.69%。

注：内房股表现

最新一期贷款市场报价利率（LPR）周一出炉，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

中原地产首席分析师张大伟指出，此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。

华泰证券指出，7月信贷的塌陷很大程度上源于房地产，居民部门仍在延续降杠杆趋势。对于房地产而言，保交楼是核心，但稳房价是关键，促进需求回暖才能让整体行业重回正常轨道。目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%-50%，对稳信贷和稳投资的拖累依然严重。这些因素决定了5年期LPR下调的必要性大增。

5年LPR下调以及内房股回暖，带动物业管理股同步大幅走强，其中旭辉永升服务(01995.HK)、新城悦服务(01755.HK)、碧桂园服务(06098.HK)分别上涨7.27%、6.05%、4.68%。

注：物业管理股表现

此外，旭辉控股集团、雅居乐集团在日前发布中期预告，旭辉预计今年中期净利润15-22亿，核心净利润15-20亿元，2021年同期分别为53.63亿元及33.46亿元，而雅居乐集团预计上半年股东应占溢利约23亿元至26亿元。

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