学习理财博客空间

理财鱼

您现在的位置是:理财鱼 > 银行理财 >

银行理财

样板间“所见即所得”、 “偷面积”一眼可辨别 北京商品房销售打算这么改

发布时间:2021-07-08 18:45银行理财 评论

  

样板间“所见即所得”、 “偷面积”一眼可辨别 北京商品房销售打算这么改


  7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。征求意见稿明确,交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目,开发商应采取公证摇号方式。

  在业内看来,以往个别开发企业在宣传推广新建商品住房时,过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户。在实际交付时,购房人产生了"货不对版"、"严重减配"感觉。眼下,这一群众意见较大的问题,有望在北京商品房销售新规之下得到规范。

  装修:样板间须与预售方案及合同约定一致

  总的来看,征求意见稿从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分,明确规范方向和落实任务,而且还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。

  在规范设置交付样板间方面,征求意见稿提及,开发企业在申请办理预售许可时,应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案),在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单,并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息,主材产品可在同一档次提供1~3个产品目录。实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的,应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。

  另一方面,征求意见稿还强调,销售过程中,因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的,应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。

  此外,征求意见稿还明确提出商品住房销售行为的"三一致"和"一不得":即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。

  "其实硬装与交房不一致的情况现在越来越少了,更多的是现场配置。"某十强房企京北片区营销总也直言,尽管为了规避交房风险,在硬装方面,越来越多的开发商已经对样板间落实了"交付一致"的标准,矛盾存在于软装的视觉差距,与家具等设施的缩尺寸带来的体验差别。

  "比如,这几年北京最流行的89平方米三居室,具备基本常识的都能想象到室内格局肯定是很局促的,甚至有的是为了功能而功能,但样板间不能局促,唯一的办法就是用小一号的家具。"这位营销总坦言,例如主卧的双人床从标准的1.8米X2米,变成1.5米X1.8米,无形中节省出的空间就回让购房者视觉感好很多。

  规划:晾晒"偷面积"及不利因素

  "偷面积"在房地产行业一直属于"不可说的秘密"。在外界看来,开发商"偷面积"主要是为了增加项目卖点,算是给业主的一种"福利"。现实中,大部分地产项为吸引购房者、促进去化,也常常打出"高赠送""超高得房率"的宣传口号。在此次发布的征集意见稿中,对于开发商"偷面积"的问题也设置了对应的规范方法。

  征求意见稿明确,开发企业应按《北京市住房和城乡建设委员会关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》(京建交〔2009〕533号)规定公示的相关证件和资料外,还应在销售现场显著位置公示经审图机构审查合格的分层平面图和立面图。

  值得一提的是,为了保障购房人权益,方便购房人更全面地了解所购楼盘的真实情况,征求意见稿还明确要求开发商须在售楼处准确全面公示项目不利因素。

  根据征求意见稿,开发企业在按照有关规定公示相关证件和资料外,还应在销售现场显著位置,公示项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况,尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素。不利因素公示应准确、全面。

  "可以说,新规出台的目的,主要是为了避免出现开发商销售过程中存在‘货不对版’‘严重减配’等欺瞒消费者的行为。"诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,比如在设置交付样本间方面,明确规定装修标准,提出"三个一致"的要求,这是将每个实施步骤公开透明化,对于以往开发商的"偷面积"等行为将起到了一定的遏制作用。

  销售与交付:热销项目摇号、质量查验将落实

  让购房者宽心的,还有征集意见稿特别提出的落实交付前房屋质量查验制度。

  具体来看,征求意见稿明确,在确保安全的前提下,企业应在竣工验收前开展不少于2次的"工地开放日",组织购房人进入工程现场了解项目实地情况,对购房人提出的意见或建议,企业应维修整改并反馈购房人。鼓励通过在线视频向购房人实时展示施工进度。

  此外,在房屋竣工验收合格后交付使用前,开发企业除应按《北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》(京建法〔2018〕17号)有关规定,组织购房人对房屋施工质量进行查验外,还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。

  值得关注的,还有征求意见稿对热销项目的销售首次提出公证摇号的要求。

  根据规定,如项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的热销情况,开发商应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。

  一系列规范政策之下,各类违法违规销售行为也将被重罚。

  根据征求意见稿,在签订《商品房销售合同》时,销售人员应将配建公租房情况、不利因素等明确告知购房人,由购房人进行书面确认。若销售人员未将不利因素告知购房人并由购房人进行书面确认的,市、区住建主管部门将责令开发企业限期整改,整改期间暂停项目网签。

  此外,严禁销售人员虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。若涉嫌虚假宣传和宣传周边未建设的公共服务设施、渲染紧张氛围促销的,一经查实,将责令限期整改并移送市场监管部门。

  监管:规范商品房销售纳入政府办事清单

  从官方层面的表态中,可见北京对于规范商品房销售行为的重视。

  "今年5月,北京市首批30宗住宅用地集中出让,各地块均明确了未来建设的最低标准,其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。"北京市住建委相关负责人表示,这些项目上市时,为避免出现此类情况,进一步规范商品住房销售行为,在今年"学党史、办实事"活动中,市住建委将解决此类问题,纳入办事清单。

共2页: 上一页下一页

>相关《样板间“所见即所得”、 “偷面积”一眼可辨别 北京商品房销售打算这么改》内容:


1、 大苑·海淀府320平方米平层样板示范区亮相

理财鱼小提示:大苑·海淀府320平方米平层样板示范区亮相 央广网北京12月23日消息 进入12月,各大房企在北京的竞争尤为激烈,不断涌现的新盘也给人们提供了更多的选择。近日,一场主题为“海淀府320生活音画SHOW”的活动在大苑·海淀府营销中心举行,众多嘉宾齐...【继续阅读】


2、 无锡:“样板引路” 改造“改”到群众心坎上

理财鱼小提示:无锡:“样板引路” 改造“改”到群众心坎上 央广网无锡12月17日消息(记者郑楚豫 通讯员陈峰峰 蔡鑫)在新建商品房销售过程中,样板间是购房者了解该房源信息的重要窗口,方便购房者有直观清晰的判断。为推动党史学习教育深入开展,无锡市滨湖区...【继续阅读】


3、 双江荣康达乌龙茶庄园:打造生态文化旅游产业示范样板

理财鱼小提示:双江荣康达乌龙茶庄园:打造生态文化旅游产业示范样板 走进双江荣康达乌龙茶庄园,云雾袅娜、鸟鸣啁啾,茶山绵延起伏,幽幽茶香扑面,不禁让人心旷神怡,仿若置身世外桃源。 荣康达乌龙茶庄园位于距离双江县城13公里的沙河乡陈家寨村,由双江荣康...【继续阅读】